谈谈房产那些事：楼市低潮期迎来拿地狂潮

刘金才：威海土地资源有限激发开发商拿地热情

　　话题四：在住宅市场成交火爆的同时，威海六月份土地市场成交也发生暴涨，六月份威海市住宅成交面积占前五月土地成交总面积的一半以上，对于六月份的这股拿地狂潮，大家怎么看待？

　　何军：预期良好 发展需要 决定拿地规划

　　现在威海我们在看项目，因为当一个城市只有一个项目的时候，不足以支撑接下来的发展，看合适的项目。实际在威海市区来看，大部分项目都名花有主。对于近期土地成交，其实也正常。因为看近期市场还可以，卖的不错，对预期相对乐观起来。昨天中赫拿的地，也理想，算一下账再加利息五万块钱，有些项目可以拿，有些项目则不同。比如说开发商可能搁了半年或者一年，一直在算账，到底拿不拿，什么时候拿，刚好结合五六月份威海卖的不错，刚才刘总讲，房地产这个行业并不只是房地产行业，其实是金融密集型行业，需要很多资金，当然这个行业也给其他行业反馈了资金，今年上半年全国来看，家电市场、家具市场、建材市场，包括一些服务业受影响非常大，为什么？当房地产好的时候，2009年那会儿在济南，去苏宁买电器要排队，为什么？因为房地产卖的非常好，如果六月份开始，开发商准备拿地，或者直接拿地，有两个原因。第一准备了很久，因为开发商拿一块地不是拍脑就拿，而是一直在跟。第二，情况不错，预期良好。第三个可能也是企业发展需要。现在我们在威海，一直在看，有合适的地块我们肯定要出手，因为关系到企业发展的问题。这些合在一块，造成六月份土地突然有一个井喷式或者大规模的成交。

　　生存大于一切 开发商拿地趋于更加谨慎 

　　目前对于开发商来说，生存需要大于一切。目前房地产行业市场下，其实大家看到，只要采取一个合理的价格，采取一个对路的营销手段，是能够获得相应的回报。开发商在拿地的时候，一定对这个土地研究的非常透，而且研究的非常清楚，不像之前一样。在威海市区看到土地一问都有主，但是都没有动，因为前期拿地的时候没有考虑那么多，先屯下来再说。至于对下半年的市场、明年的市场，还是谨慎乐观。像保利未来的拿地首先考虑还是在威海市区。另一方面考虑自己的整体情况，以改善型需求为主。

　　国洪淼：适时拿地乃企业持续发展所需

　　刚才说的问题，实际上六月份成交的数字，平均下来对于威海真不是一个多么大的数字，仅仅是因为之前几个月成交量太小了，对比一下显得这个数多。这里面有它的偶然因素。但开发商要是拿地的话，一定对后面的市场能够相对来说比较乐观，也就是看好这个事情，对土地有信心，对后市有信心，在这种情况下会出手。

　　说实话，前期弹簧压的太久，有一个释放的表现，作为正常的开发企业来说，健康发展开发企业，一定是土地方面，项目方面，会有所储备的，否则的话这个项目做完，随后怎么来接，企业怎么随后发展，持续的点和平台，作为有一个发展思路的企业来说，一定会在土地方面有它持久的需求，什么时候拿地完全看风向，看行情。

　　低潮期拿地 价格更为合理

　　而且现在作为开发商拿地来说，什么时候拿地最合适，往往就是市场压了一段时间，刚刚有回暖的时候，一方面感觉上风险小，因为觉得后面市场会好了，好像对市场看到比较好的前景，再一个压了这段时间，土地整个的价格行情也相对来说低一些，这个时候有一个土地成交量一个井喷，非常正常的现象。

　　王刚：本土竞争加外来企业刺激 导致土地需求激增

　　我刚开始说我们下半年可能就是对这种市场会有一个非常大的想象空间，土地是其中的一个表现。一种是刺激，为什么说是这个刺激的需要，因为现在威海不单单在本土企业做这个事情，本土的开发商在拿地，在销售，包括很多外来的，包括一些很多的国企，大的品牌开发商，这样刺激了不管是本地企业还是外地的企业，可能都有这方面的需求，因为本身土地资源是有限的，这方面的需求非常多，经过一年多的积累，然后会有这方面的需要。

　　刘金才：威海土地资源有限激发开发商拿地热情

　　威海和别的地方不一样，如果说六月份拿地量比较大的话，如果把它一平均下来的话可能就不高，平均下来比往年都会低。威海的房价可能因为前几年城中村改造，很多县级城市都比我们的高。威海的自然环境和包括其在全国、世界的知名度，以及经济实力来比，与现在的房价是完全不匹配的。现在威海今年拿的地应该是不多的，而且威海本身是缺地的。再扩就挤到文登或者荣成去了，我想很多现在拿地的开发商，心里都有数，你不拿别人肯定会拿，现在不拿肯定错过这个机会，就像其他的商品也一样，总有一个起伏，经济也是一样，有高的时候有低的时候，经过一段时间的蛰伏，反过来苏醒也是一样的。