资金链短缺日渐成为困扰开发商隐忧

资金链短缺日渐成为困扰开发商的瓶颈

　　资金链短缺日渐成为困扰开发商隐忧

　　资金链是维系企业正常运转的最重要一环，可以说就是房企的血液。只有保证健康良好的血液循环，房企这个巨人才能够正常的前进。随着楼市宏观调控的不断深入以及整个房地产行业的每况愈下，资金链紧缺日渐成为困扰众多开发商企业的“头号杀手”。

　　房地产行业作为一个资金密集型行业，对于资金一直具有很高的依赖性。据乐居了解，威海的诸多开发商也都遇到了资金瓶颈的问题。文登的一些项目更是因为资金问题而被迫停工。

　　对于资金问题，王总分析道，过去没有规划的盲目开发是导致当前资金问题的一个主要原因。

　　其实，不管是从事哪个行业，都一定要有规划。“文登的很多项目当时可能是贪图政策上的一些便宜，大量的投入资金进行土地储备，而销售方面又不属于刚需范畴之内，导致房源出现一定滞销。这样在投资与销售之间产生一个断档的话，必将产生资金链断裂，所以说开发商一定要有计划的在合适的时机去投入资金。”

　　未来更多的考虑做好自身功课

　　相比于八月份的成交高峰，九月份威海楼市成交量价齐跌。“金九银十”始终是传统意义上人们对于九、十月份销售情况的普遍印象。大家普遍产生一种概念，九、十月份销量就会大增。据了解，香江小镇项目九月份认购量高达一百多套，可谓是创下了整个威海市的销售奇迹。而对于十月份的销售情况，王总表示，“十月份由于国家出台一个政策，小型车免收过路费，据了解大家出去旅行的比较多，可能到每一个售楼处的人流量都相对减少，所以十一期间我们更多的是在准备好自己的东西，为未来做好规划。”

　　做到合理房价与优良品质兼顾

　　据威海最新销售数据显示，十月份销售排名前10的项目多是一些均价在四千到五千的刚需盘。“其实刚需盘的销售情况一直比较平稳，在当前国家宏观调控政策持续下去的情况下，我觉得刚需盘必定会一直非常平稳的走下去。而对于投资投机性的项目，相对来讲会比较缓慢。”

　　“在张村片区，均价在四千到五千的楼盘很正常，而且这个价格还会稳中有降。在整个威海三市一区来说，据业内人士不完全统计，由于大批量的旧村改造项目，威海人口与存量房的比例高达1比17。那么老百姓的选房范围就非常大。就张村片区周边的几个盘而言，均价大概都在五千左右，消费者过来之后，问能不能降，降的幅度有多大，竞争非常激烈。张村片区作为一个刚需市场环境，更多的是一个低价战略。”

　　对于香江小镇项目而言，“我们的思路是在合理定价的基础之上在产品品质上站到一个更高的角度上去对待房地产项目，因为我们开发商香港盛丰集团的实力比较雄厚，旗下有纺织、矿业等多种实体经济，并且我们的纺织集团即将上市，房地产方面在合肥、东莞都有项目，无论是经济实力还是开发经验都值得信赖。”

　　“我们对于楼盘的品质要求也是非常高，因为这个项目定位是打造整个西海湾最高品质的一个楼盘，我们是这样说的也是这样做的，而且现在你也会看到我们外部的景观、样板间以及园林景观都在一步步到位。同时给广大购房者一个建议，选择楼盘项目一定要根据自己的实际情况，包括实际地区、楼盘品质等多方面综合考量。”王总提示道。