评测:山水城二期刚需升级 全明户型+交通提升居住档次

2017-11-17 17:16:37

  乐居讯  说起刚需盘,很多人第一反应就是便宜,档次低。从威海前几年建设的刚需项目来看,早年由于开发经验、市场定位、建设成本等因素限制,一些刚需社区确实受到了不少诟病:物业管理差、社区乱停乱放严重、小区门禁成摆设等等问题。如今新兴的刚需项目在品质上都有不少的提升,环翠区温泉镇集中了一批刚需项目,今天评测的山水城项目,二期在品质方面做了提升,围绕交通、配套、规划和价格4个维度,做全方面解析。

  山水城由威海江家寨房地产开发有限公司开发,在产品上摒弃传统的大户型设计,在自由的分割中完成中小户型的多元化组合。 合理的户型设计和充分的空间利用,为舒适的生活提供最理想的配搭。也为刚需购房者提供了多样化选择。社区整体打造向高端化靠拢,建筑风格采用ART DECO,与保利、恒大等建筑风格一致。做了升级的刚需盘是什么样子的?就一起来看一下这个立交桥旁的项目。

  测评维度:项目交通

  山水城二期位于江家寨立交桥西,驾车沿青岛路行至江家寨立交桥附近,沿青岛南路辅路,行驶约1公里即可达到。小编下午2点从居然之家出发,路况比较理想,但鉴于环山路扩建改造,高家庄羊角埠封闭施工,上下班高峰期青岛南路的车辆会比较拥堵,私家车上下班可能会带来不便。

  公共交通方面,项目紧邻1路、K2车终点站,另外也有39、41和108路公交车经过,通向市区和高区。总体来说,出行还是比较方便,去往经区核心区域时间也不长,自驾6.6公里,公交车大约半小时可到达。

K2公交终点站K2公交终点站

  测评维度:周边配套

  经区医院、海大医院、迪沙医院、光华医院等

  温泉中心小学、威海二中、新都中学、西苑学校、江家寨学校

  周边商业:豪业圣迪广场、时代广场、每美商城、齐鲁商城、威海农副批发市场等

  以目前的情况来看,山水城周边配套确实有些跟不上,能满足生活需求的只有社区内的一些小型超市,如去大型商业区,还是需要乘车或自驾。但随着项目的建设,二期会打造底层商业街,将引进家家悦超市,来解决小区内和周边住户的生活需求。目前社区内的哈佛摇篮幼儿园已经招生,针对小区内的适龄儿童目前还有一定的费用优惠。

社区内配套幼儿园社区内配套幼儿园

  按照目前的情况,配套不尽如人意,但二期打造的商业部分,会逐渐弥补这一缺陷的。

  测评维度:社区规划

  山水城二期采用全封闭式管理,人车分流,地下两层为车库,地上无车辆通行,小区四个方向设有出入口。共规划有10栋楼,预计达到2000户,目前在售的为9#、10#和6#楼。9#楼户型为82和87㎡,10#楼户型面积有70、80和101㎡,6#楼户型面积为77和117㎡。所有户型为全明户型,改进了以往暗卫的设计缺陷。产品设计上,室内层高3米,室内窗玻璃也比普通的窗户厚,很好地做到了隔音、保暖和防潮的功能。

  在整体规划上,还将建有1万平米的商业,主要引进大型超市。商业部分预计现房后将对外销售。

项目底层带有商业项目底层带有商业

  户型规划上很明显是针对刚需群体,2居室成为主力户型,对于婚房需求和资金不太充裕的购房者确实是个不错的选择。规划上人车分流也是采用了近年来一些高端社区的做法。全明户型的引进,也采用了近年来流行的产品趋势。整体来说,在二期项目里,可以看到高端楼盘的影子,也极力摆脱传统刚需项目的低端形象。

  测评维度:项目价格

  山水城周边的项目价格可以通过以下表格了解:

  山水城的价格属于刚需项目里的中端价位,整体来说也比较符合市场情况。除70平米户型外,其余户型均绑定车位和储藏室销售。9#和10#预计2019年中旬交付使用。

工地施工现场工地施工现场

  山水城二期整体来说在一期的基础上做了升级,周边的交通状况也随着城市改造方便起来。根据威海官方公布的土地成交数据来看,2017年经区和临港区的土地成交呈现增加态势,尤其是威高地产一举拿下临港区10万平米土地后,城市南扩成为了趋势。山水城二期正好处在南扩范围内,区域发展前景比较乐观,并且目前温泉镇是威海房价低洼区域之一,有刚需购房者可以着重考虑该项目。

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