评测:威海经区新晋核心 祥泰天泽府二期华丽回归

2017-12-05 17:24:29

  乐居讯 随着威海城市的发展,很多人都看到城市重心已经在向东部和南部扩展,经区作为威海近年来发展最快的区域,也逐渐变成了人口密集的区域,从1-10月房地产数据来看,经区房价涨幅为14.95%,房价月7981元/平米,房价位列威海各区首位。成交数量上,也以14206套力压老牌环翠区坐上了头把交椅。无论从房价还是数量上看,经区成了购房者眼中的“后起之秀”。

  祥泰天泽府二期归来,带着升级后的产品重新回到大众的视野内,与一期相比,二期主要以改善户型为主。今天就来全面看下新归来的祥泰天泽府。

  投资商: 祥泰实业有限公司

  祥泰实业有限公司是一家集房地产开发、土木建筑施工、投资资产管理、国际贸易等产业链环节于一体的综合性企业。2009年进驻济南,注册资金3.2亿元,拥有50余家全资、控股公司,具有房地产开发一级、物业管理一级、施工总承包一级、装饰一体化二级、公路施工二级质、园林施工三级等多项专业资质。总体来说在山东省是一家有开发运营经验的房地产公司,不过对于威海人来说可能会陌生一些。

  区位:经区新晋核心位置

  祥泰天泽府位于经区疏港路与大庆路交汇处路东, 距离高铁站约7公里,威海港客运站约3.5公里,威海机场约37公里,整体交通情况比较便利。从经区居然之家出发,行经华夏路—海滨路—大庆路即可达到项目,自驾时间约10分钟。

  从图上可见,祥泰天泽府位于经区与东部滨海新城的连接处。东部滨海新城也是威海重点打造的区域,主要以功能性为主,区内新一中也预计明年9月开学。随着区域向东发展,祥泰天泽府所处区域也将改变其尴尬的境地,日后区域内配套将会越来越完整,居住的舒适性将逐步提升。

  虽然交通发达是个好事,但其周边居住项目越来越多,并且疏港路向南还承接温泉镇,均为大型居住社区,早晚高峰堵车问题将考验着整体道路的通行能力。

  规划:二期主打三居室 已推出2栋楼

  二期规划有4栋高层,目前主要在售4号和5号楼,现基本封顶,均为18层,地下两层,做储藏室和车库使用。8栋高层在规划时考虑采光,错落有致,楼间距在50米左右。项目整体处于半山腰位置,可达到户户观海的效果。

  4号和5号楼均为2个单元,每个单元为两梯两户设计,边户为133平米,三室两厅两卫设计,中间户面积109平米,三室两厅一卫设计,均为南北通透。户型选择上并不是很多,但三居室是目前威海市场上的主流产品,基本也能满足居住需求。另外二期后续将建成的1号楼,规划产品户型约80-90平米。

  项目配有地下车位,捆绑销售,价格为9万/个。小编觉得这个车位的价格还是比较合适的,市区内很多项目的车位价格都在10万以上,并且无产权,相较之下天泽府的车位价格是相对合理的,并且可自选位置。考虑到小区周边的道路并不适合停车,且小区南边的路上会有公交车经过,对于有车族来说,还是很有必要的。

  天泽府项目除了有高层产品在售外,还有23栋别墅在售,均为4联排设计,一期别墅的产权面积为240和270平米,有3+1和2+1户型,赠送面积都比较大,目前别墅价格还在调整中。

  天泽府项目是经区比较少有的城市别墅项目,别墅产品在经区来说也比较稀缺。经区的别墅多集中在东部滨海新城周边,天泽府的别墅在位置上优势比较大。

 配套:满足基本生活需求 后续发展拭目以待

  祥泰天泽府周边的配套也比较完善,经过多年的发展也可以满足生活需求。

  周边商业:商场超市:家家悦超市、九龙城购物广场、齐鲁商城等

  银行:中国银行、工商银行、交通银行、商业银行、招商银行等

  周边景观:老虎山公园、海上公园、九龙湾公园

  周边交通:23、24、42、53路等多条公交线路经过

  周边学校:新都小学、实验小学、皇冠小学、皇冠中学、威海二中

  价格:比同区域的项目价格略低

  与周边项目相比,价格上略占优势,虽然华发九龙湾三期价格尚未公开,但其前两期均价早已突破万元,三期单价预计也不低于1万。天泽府目前在售房源充足,可挑选余地较大。

  整体来看,祥泰天泽府在产品方面打破了经区以往的住宅规划格局,高层+别墅的产品组合在区域内是独树一帜的。高层户型能满足目前市场主流需求,价格在区域内属低洼,但绑定车位销售其实总房款也并不低,不过对于有车家庭来说也是个好事。周边配套比较齐全,九龙城购物中心基本满足周边项目的商业需求。整体来说是个产品比较中规中矩的项目但潜力大有可为的项目,去年价格为6300元/㎡到如今的9400元/㎡,可预见的是该区域以后的发展潜力。

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