住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组的最新数据显示,北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名。在两百多个城市中,二手房房价最高的城市为北京,达到67822元/平方米,最低城市为来宾,仅2652/平方米。数据还显示,一线城市平均房价为52834元/平方米,二线城市平均房价为14363元/平方米,三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。
在2017年中国各城市平均工资排行榜中,总共有34个城市上榜。在这34个城市中,平均工资排名前十的城市基本分布在长三角和珠三角地区。其中,北京、上海、深圳、广州、杭州依旧牢牢占据工资排名的前五名,平均工资水平较以往也有所提升。北京平均月资最高,为9240元。但是大部分二线城市平均月收入为5000以上,与房价相比较而言,小巫见大巫。
其实,在经历了史上最严厉的一轮楼市调控以后,热点城市的房价已经明显下降了,北京,上海,天津,广州等11个热点城市的新房价格同比下降,而且,更为关键的一点就是这11个热点城市的房价,已经低于2016年同期水平。
至于2018年的房价是涨还是跌,不用多说,明显整体趋势还是下降的,而且,会有越来越多的城市的房价会加入下跌通道。因为,2018年的楼市调控政策也不会放松的,会保持楼市调控的连续性和稳定性,并且楼市调控政策会更加机细化和科学化。
由于过去一年的楼市调控,各种限购政策本意是为了遏制炒房需求,但是明显的刚性需求和改善性需求也被误伤,贷款政策收紧的情况下,房贷利率上浮,放贷时间延长,刚需和改善性买房者买房越来越困难,这种情况下,有能力买房的反而是投资者。而住建部表示2018年楼市调控会实行“差别化”调控,保证刚需,支持改善性需求,遏制炒房需求,房贷方面的划分也更加精细化,对刚需和改善性需求会有所放松。
所以,没有只涨不跌的房价,未来的房价会下跌,当然跌倒一个所有人都能接受的水平显然是不可能的,但是跌到一个合理的区间肯定是可以的。