地产下午茶：威海楼市四季度向左走or向右走

地产下午茶：威海楼市四季度向左走or向右走？

　　今年的金九银十可以说成交量非常低迷，被很多人说成了铁九铜十、甚至破铜烂铁，全国楼市现在是一片颓势，温总理也一直强调调控不能放松，全国楼市成交量陷入低迷。

　　近期，一线城市出现了楼盘大幅降价的现象，降价大潮已经开始蔓延至成都、杭州等二线城市，那么，作为三四线城市的威海，四季度楼市将向左走还是向右走呢？
　　
　　针对目前严峻的市场形势今威海新浪乐居“地产下午茶”栏目特别邀请到几位地产圈的权威人士共同探讨威海四季度楼市的发展。[详细]

活动概况

活动主办：新浪乐居
活动地点：青岛中路曲美家居形象店
活动时间：2011年11月1日
活动形式：地产下午茶
论坛话题：
△开发商如何应对日益缩水的成交量
△房地产市场如何健康发展
△房价的真拐点何时出现
△房价下跌空间有多少
△四季度是否是买房良机

活动现场

嘉宾合影房地产卖的是寂寞，房地产开发商应该多盖些好房子。

主题内容

嘉宾：
雨润集团威海雨润置业营销策划总监王丛臣（微博）
威海创意投资公司总经理悠港项目掌柜刘金才（微博）
威海龙海置业有限公司营销总监戚其峰（微博）
主持人：威海新浪乐居新闻主管安玉霞（微博）
论坛背景：
△“金九银十”在众人的期盼中来，又在唏嘘中离开，面对日益缩水的成交量，开发商情何以堪？
△ 业内人士称房价拐点已现，降价换量是否成打破楼市僵局的唯一途径？

	开发商是否会“以价换量”？　　威海的开发商绝大部分不会选择降价，第一有成本因素，威海的房价并没有高到产生泡沫；第二即使降价也不会有量，因为威海和特殊的房地产特性。

	·房地产市场过热，是时候冷静一下了。 ·中国的房价应该有涨有落，像北京上海房价过高的城市一定要降，而且是大降。

※ 威海创意投资公司总经理 “悠港”项目掌柜刘金才（微博）：真正上升到税收调节，才能从根本上控制房价。

	房地产市场如何健康发展　　国家调控最终目的并不是让房价真正地大幅下跌，只是控制在健康的范围内，对上涨过快的房地产进行抑制。但是房地产行业会经历一次洗牌。

	·威海房地产销售季节性明显，旺季在7-9月，而开发商会把握自身的销售节奏。 ·春节前开发商回笼资金压力比较大，是绝佳的买房时机。

※ 雨润集团威海雨润置业营销策划总监王丛臣（微博）：房地产将进入产品细分时代

	威海万元以上高价楼盘趋多　　威海万元以上的房子基本上都是海景房，定位高端人群，代替不了整体房价；威海目前商品房均价在五六千元，威海楼盘无暴利。

	·资金链紧张的个别开发商会采取降价措施。 ·威海来说降价还不是时候，可能要在春节以后，如果现在降的话应该是刚需盘。

※ 威海龙海置业有限公司营销总监戚其峰（微博）：中国房地产进入春天以来走过太多个年头，可能就要进入冬天了。

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威海地产人物之佳华集团总经理李忠会	威海地产人物之今阳传媒总经理张宇哲
威海地产人物之卓达总裁助理陈松	威海地产人物之倪氏房地产总经理倪清

嘉宾深思威海楼市发展

嘉宾现场认证新浪微博

地产下午茶现场

嘉宾对小新“情有独钟”

嘉宾热烈探讨