地产下午茶：房产经纪大考威海业内将如何突破

地产下午茶：房产经纪大考看威海业内如何突破？

　　年关将至，2011年步入尾声。2011年的威海楼市可谓“多灾多难”的一年，在调控政策紧逼、金融政策收紧的双重重压下，无论开发商还是代理商都面临着空前的考验。本次新浪乐居地产下午茶栏目特别邀请到威海房地产重量级的代理商大佬，总结2011年楼市是如何度过的，同时探讨2012年又将何去何从。

　　受一二线城市市场效应影响，远在三线之外的威海也已经面临楼市零成交的危机。面对本地外地市场需求各半的威海，房产经纪行业站在市场的最前沿，他们最有发言权...
　　面对经济衰退和购房者观望的多重压力，房地产经纪行业将怎样度过这个严冬的考验。面对年关，存准率因资金链极寒而一度放松，行业同样也在观望之列。谁会笑颜面对楼市2012的春天？新浪乐居独家策划，把握威海楼市最强音。[查看详细]

活动概况

活动主办：新浪乐居
活动地点：威海新威路32号
活动时间：2011年12月21日
活动形式：地产下午茶
访坛话题：
△房产经纪面临大考将如何突破
△ 威海房价是否出现跳水
△行业面临洗牌代理商的压力和动力何在
△ 代理商将如何突破
△ 威海楼市何时开始回暖

活动现场

嘉宾访谈威海房产经纪行决策2012

主题内容

嘉宾：
威海思成房地产经纪总经理边光伟(微博)
香港顺翔地产管理集团总经理周建筑(微博)
正德集广地产联合机构总经理陈经华(微博)
山东七星策划有限公司副总经理刘清岚
北京联行置地（威海分公司）总经理陈浩
主持人：新浪乐居烟威地区主编魏韫韬(微博)
访谈背景：
△“楼市严冬”冰冻三尺，威海楼市全面荒凉，面对日益缩水的成交量，广大的房产经纪公司将如何应对？
△ 面对寒冬，威海房产经纪怎样决策2012？

	此轮调控房价会松动长远看房产要回归其本质功能　　威海情况比较特殊，以投资为主的需求，即使降价，依然无法换量。但是总体来讲有可能这一次会松动，因为这一次是彻底的把消费者的心理预期给打乱了。

	·代理商作为专业服务业前景广阔行业面临细分 ·未来代理商营销应从购房者心理预期转变出发

※ 威海思成房地产经纪总经理边光伟(微博) 四线城市降价的空间非常狭窄

	开发商的冬天未必是代理商的冬天　　对于代理公司来讲现在是冬天，如果做好了过冬准备，那春季也就不远了。开发公司的冬天未必就是代理公司的冬天，对2012年来讲，不会有大的政策上的反弹。

	·商业地产是代理商的高级课题 ·商业地产相对住宅来讲，走势趋平稳

※ 香港顺翔地产管理集团总经理周建筑（微博）：目前开发商要做的是苦练内功把产品真正做好

	威海房价不会暴跌仍然遵循季节性波动规律威海房价没有暴涨的历史，现在也不可能暴跌，房价应该说还是合理的。受国家政策影响，明年上半年销售量不会有改观，但是进入6月份慢慢地应该会有所回暖。

	·淡季是代理商“修炼内功”的好时机 ·以后工作的方法应该可能是以慎重为主

※ 山东七星策划有限公司总经理刘清岚 : 开发商已经开始寻找出路眼光放眼全国

	2012威海楼市值得期待如果一定说要降价，事实上现在来看市场确实有降价的动作，但是不是我们就一定意味着明年会不会跳水，或者价格会不会跳水，会不会大幅度下降。

	·2012两个任务：调整产品结构和寻找有效的营销渠道 ·威海房产开发步骤扎实房产泡沫含量很少

※ 正德集广地产联合机构总经理陈经华(微博) ：威海发展商都还是比较保守性

	销售量缩水多数开发商明年或将降价跳水如果是地产持续打压，到明年这个时间段还是这样的市场，我觉得会有大量开发商纷纷跳出来降价，现在很多开发商不会选择降价，都是一个很平和的态度。

	·威海房地产市场环境趋于明朗化可一定程度规避“政策潮” ·威海开发商撑得住房价应该不会大降

※ 北京联航房地产经纪有限公司威海分公司总经理陈浩 : 威海市区的开发商不会跟着降价

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威海地产人物之佳华集团总经理李忠会	威海地产人物之今阳传媒总经理张宇哲
威海地产人物之卓达总裁助理陈松	威海地产人物之倪氏房地产总经理倪清
威海地产人物之两岸绿汀董事长于晓东	威海地产人物之创意投资总经理刘金才
威海地产人物之倪氏房产销售总监苏清温	威海地产人物之万方置业理想山经理朱京津
地产下午茶第一期威海楼市向左走or向右走	地产下午茶第二期四线房企如何应对惨淡楼市

嘉宾深思威海楼市发展

嘉宾现场和小浪在一起

地产下午茶现场嘉宾资深解读

嘉宾现场深入探讨

现场观点融汇和碰撞