威海在陆续经历了“楼市红五月”的成交小高峰和六月的持续成交热潮之后，迎来了七月的严峻楼市考验。在假回暖真炒作的质疑声中，七月楼市已过大半，是继续一路高歌猛进还是峰回路转入淡季？据威海市最新成交数据显示，截至7月19日，七月份威海市销售房屋套数共计979套。销售房屋面积共计90766平方米。 |
楼市资金问题凸显对于威海传统的销售旺季而言，这个成绩差强人意。由于威海特殊的旅游城市特色，导致威海外销型楼盘占比较大。位于工业新区的某刚需型楼盘项目负责人就曾表示，购买自己项目的客户当中有30%的客户来源于异地。
[查看详情]据了解，2011年七月份威海市区销售房屋套数近2700余套，创去年全年月销售成交第二，仅次于八月份。
编辑近期从市旅游局获悉，今年上半年，我市共接待国内外游客939.46万人次，实现旅游收入106.27亿元，分别同比增长6.93%和9.67%。随着来威游客数量的逐渐增多，相信会有更多外地游客感知到威海宜居的美好。
[查看详情]据相关数据显示，威海市七月份销售房屋均价为5605元/平方米，实现连续五个月来首次下降。其中，环翠区下跌幅度最大，七月份销售均价为5473元/平方米，相比上个月7344元/平方米的均价，环比下跌25.47%。
另外，高区、经区、工业新区的七月份销售房屋均价环比上月分别为上涨5%、下跌8.7%、下跌3.8%。
也许这跟开发商最近采取的低价入市策略有很大关系。编辑发现，自从进入六月份以来，威海楼市迎来了开发商开盘、推盘的高潮期，由保利、华润等央企带头掀起了这场开盘潮。在编辑走访过程中，发现诸多房企都采取一个低价入市的营销策略。
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房地产迎来超黄金三十年经济学家巴曙松8月3日在第三届中国企业创新发展之道高峰论坛上发表讲话，表示目前中国经济处于一个重要阶段。2012年一、二季度是中国经济回落探底的一个过程，随着中央政府不断加大各大基础设施建设投资，三、四季度将会是经济温和上涨的阶段。尤其是占有一定比重的房地产投资，将会逐步企稳回升。
会上他表示，随着08年、09年大规模的信贷投放政策导致经济加速上升乃至通货膨胀，可以说是非常时期的非常政策，但是并不会持续。如今，政府将会把稳增长放在更加重要的位置上，随着近两年信贷投放力度的逐步缩小，经济也在逐步平稳回落。
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并且在房地产调控政策不加码前提下，他预测下半年房地产投资有望企稳回升。他表示，这种判断的变数来自于房价的局部性、阶段性反弹引发更为严厉的调控政策力度加码。如果这种情况出现，房地产投资预计会继续回落，增速可能回落到10%以下，这需要在房地产以外的投资领域以及内需领域采取更有力度的举措，来对冲房地产投资回落对经济增长的负面影响，促进宏观经济的企稳回升。
对于房地产调控，他将历史上三次大的调控阶段比较了一下，第一次是04年2月到06年2月，历时24个月，属于“软着陆”；第二次是08年6月到09年2月，历时8个月，属于“硬着陆”；那么第三次调控则是2010年5月份至今，已经历时28个月，他强调，作为史上最长的一次房地产调控政策，房地产投资增速已经由最初的30%下降为目前的11%左右，他更希望能够逐步引导房地产市场“软着陆”。
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威海首套房贷利率未优惠9日，市统计局发布了上半年威海市经济运行情况。相关统计数字表明，今年上半年，我市经济社会发展总体平稳，呈现出缓中趋稳、稳中有进的态势。据了解，上半年我市生产总值(GDP)为1223.58亿元，按可比价计算，增长7.4%。其中，第一产业增加值45.75亿元，增长2.4%；第二产业增加值769.36亿元，增长10.1 %；第三产业增加值408.47亿元，增长3.3%。
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9日，记者从市统计局社会经济调查队了解到，7月份，威海居民消费价格总指数(CPI)同比上涨了1.2%，与6月份1.3%的涨幅相比，回落了0.1个百分点，这主要是受食品价格水平影响所致。市统计局社调队调查的8大类商品呈现“六升二降”。其中，因为肉蛋、水产品、蔬菜等价格下降影响，食品价格水平同比下降了0.1%，涨幅较6月回落了0.3个百分点，而衣着类价格下降了0.1%。此外，交通和通信类价格同比上涨了1.1%，烟酒及用品类价格同比上涨2%；家庭设备用品及维修服务类价格同比上涨2.8%；医疗保健和个人用品类价格同比上涨了3.8%；娱乐教育文化用品及服务类价格同比上涨了0.8%；居住类价格同比上涨了2.5%。
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威海在陆续经历了“楼市红五月”的成交小高峰和六月的持续成交热潮之后，迎来了七月的严峻楼市考验。在假回暖真炒作的质疑声中，七月楼市已过大半，是继续一路高歌猛进还是峰回路转入淡季？据威海市最新成交数据显示，截至7月19日，七月份威海市销售房屋套数共计979套。销售房屋面积共计90766平方米。对于威海传统的销售旺季而言，这个成绩差强人意。由于威海特殊的旅游城市特色，导致威海外销型楼盘占比较大。位于工业新区的某刚需型楼盘项目负责人就曾表示，购买自己项目的客户当中有30%的客户来源于异地。 (点击可放大图片)
