11月威海楼市继续走冷,编者近日走访了威海市区多家楼盘了解到,开发商对楼市现状均表示悲观,鉴于降价的可能性,楼盘负责人却都表示暂时没有降价的打算。威海首现楼盘低价入市,以价换量初见成效。以不到3000元/平米的价格立即吸引到了大批购房者,不过此举引发业内担忧,有可能会演变为恶性的价格战。此前降价潮开始蔓延,就有当地业内人士呼吁,威海房地产市场需要特色品牌战略,价格策略只是其中之一。如若盲目跟风,势必改变市场的导向。大面积的以价换量,有可能会演变为恶性的价格战。当开发商们彻底关注价格战的时候,产品的质量势必得不到很好的保障。毕竟,房地产作为一个行业,也需要稳定... [详细]
完全以海景房外销为主的文登南海采取了这样一种模式:几家开发商和一些分销的代理商,成立南海联盟,自发地形成业内的沟通和交流。包括卓达、江南城、倪氏等当地知名企业纷纷加入了这个联盟,包括开发商、代理商其中的成员共有50多家,代理商不管大小都是有资质的,在这个联盟中同行之间协调进行行业调整,其中,据其中的业内人士介绍说:“既然政府的大环境我们控制不了,那么我们能控制的就是楼盘本身的因素,包括平衡点和佣金各方面的东西,我们一直希望通过这样一个联盟来慢慢的进行自我调节,并且取得了一定的成果”。现在,这些同盟者之间基本上达成一个共识,共同规范好文登南海市场,控制好产品品质,杜绝恶意降价现象... [详细]
威海房价一是没有达到虚高的那种状态,二是威海出现可能会出现一些中小开发商会遇到资金回收的压力,但是不会出现像上海这种30%或者多少的大幅度的降价。威海房地产的一个特性,刚需开发量威海还没有同时开出很大的面积,二是外销型楼盘,有一部分的价格分给了分销商,但是从房价上是看不出来的。但是大多数分销商跟开发商签的可能是10个点的佣金,但是他真正得到的没有那么多,因为分销商也有市场竞争。威海会以团购来替代公开降价。最大的原因是威海的购房者太分散,不存在购房者蜂拥而至,那么政策影响的效果也是非常微弱的...[详细]
楼市调控,房产营销模式面临重大转折,变则通,房产电子商务首先在新浪乐居提出。乐居电商强势登陆威海,荣成石岛湾碧海鹏城项目成为山东省首个登录电商专卖的海景楼盘。这势必将会对威海的房产营销和销售带来新的探索机遇。在目前楼市调控的大背景下,很多开发商都在积极探索更为新颖的销售模式,如何能让购房者更全面了解到楼盘信息,如何能让购房者更为直观感受到楼盘的品质,对于房产销售,电商为普通购房者提供全新的购房模式,伴随着电子商务的不断深入,乐居电商开启全国房产网售新时代,威海已经走在全国的前列... [详细]