导语:

专题摘要:成交均价小幅下滑,成交量不断衰减,威海楼市正在遭受传统淡季和调控的双重压力,这无疑为房企摆上一席鸿门宴。营销销方式传统和创新结合,被迫重新定位,业内开始认识到行业的合力,屈伸之策,伯仲之间,谁是谁非...

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网友调查: >>

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楼市僵持之下 开发商重新打起价格促销

11月威海楼市继续走冷,编者近日走访了威海市区多家楼盘了解到,开发商对楼市现状均表示悲观,鉴于降价的可能性,楼盘负责人却都表示暂时没有降价的打算。威海首现楼盘低价入市,以价换量初见成效。以不到3000元/平米的价格立即吸引到了大批购房者,不过此举引发业内担忧,有可能会演变为恶性的价格战。此前降价潮开始蔓延,就有当地业内人士呼吁,威海房地产市场需要特色品牌战略,价格策略只是其中之一。如若盲目跟风,势必改变市场的导向。大面积的以价换量,有可能会演变为恶性的价格战。当开发商们彻底关注价格战的时候,产品的质量势必得不到很好的保障。毕竟,房地产作为一个行业,也需要稳定... [详细]

  1. 市场背景:房价下行趋势明显 房企将加快资金回笼
  2. 延伸阅读:百城住宅均价仍下降

为求生存 威海首现楼盘低价入市

前不久,烟台龙湖葡醍海湾花园洋房以5800元/平米的超低价格推盘入市,而其周边楼盘价格都已高达一万多一平米。一石激起了千层浪,业内人士议论纷纷。近日,威海文登也推出了起价仅2680元/平米的绝对超低价楼盘。一入市就遭到了疯狂抢购,一上午的成交量就达70多套,已经相当于威海一天的住宅销售量。随后,烟威地区的众多开发商纷纷调整销售策略,一时间各种营销手段花样百出,甚至有开发商笑言:“我们是能送的都送啦,最后总不能再送个媳妇儿吧,这太不现实啦。”言语之下,也显示出了颇多无奈。详细>>
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楼市严冬房企合围取暖 共同维护行业稳定 抵制恶性竞争

完全以海景房外销为主的文登南海采取了这样一种模式:几家开发商和一些分销的代理商,成立南海联盟,自发地形成业内的沟通和交流。包括卓达、江南城、倪氏等当地知名企业纷纷加入了这个联盟,包括开发商、代理商其中的成员共有50多家,代理商不管大小都是有资质的,在这个联盟中同行之间协调进行行业调整,其中,据其中的业内人士介绍说:“既然政府的大环境我们控制不了,那么我们能控制的就是楼盘本身的因素,包括平衡点和佣金各方面的东西,我们一直希望通过这样一个联盟来慢慢的进行自我调节,并且取得了一定的成果”。现在,这些同盟者之间基本上达成一个共识,共同规范好文登南海市场,控制好产品品质,杜绝恶意降价现象... [详细]

  1. 外围市场:房企忍痛割爱卖项目 并购越演越烈
  2. 房企抱团:生存第一 现金为王

房企联姻抱团发展 楼市洗牌加速

  随着调控政策的层层加码,地产行业发展格局正在产生深刻变化。部分房企面临生存难题,着手兼并重组;也有企业尝试优势互补的合作开发,行业的整合序幕正在拉开。据悉,目前除绿城与省内的海尔,高速等企业财团合作外,省内的海信地产、中齐地产等企业也都在考虑输出品牌、团队、土地等多种合作形式,寻求新的发展空间。长期以来很多房地产企业都是选择“单打独斗”,通过自筹自建慢慢积累实现企业的膨胀发展。一些外来企业为快速进驻济南,尝试合作开发并取得了不俗的发展业绩。详细>>
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重点发展外地市场 重新凝聚客流增加成交量

 威海房价一是没有达到虚高的那种状态,二是威海出现可能会出现一些中小开发商会遇到资金回收的压力,但是不会出现像上海这种30%或者多少的大幅度的降价。威海房地产的一个特性,刚需开发量威海还没有同时开出很大的面积,二是外销型楼盘,有一部分的价格分给了分销商,但是从房价上是看不出来的。但是大多数分销商跟开发商签的可能是10个点的佣金,但是他真正得到的没有那么多,因为分销商也有市场竞争。威海会以团购来替代公开降价。最大的原因是威海的购房者太分散,不存在购房者蜂拥而至,那么政策影响的效果也是非常微弱的...[详细]

  1. 降价压力陡增 开发商借团购投石问路
  2. 乐居看点:降价潮蔓延 威海房价找到软支撑

精准定向客户 团购取得销量的保证

在目前量价齐跌的冷清局势中,为了挽回销售量停滞不前的局面,部分开发商还打出了团购的招牌。位于高区的伴山蓝庭楼盘近日就推出了团购购房的活动,吸引了大批购房者前来咨询购买,甚至吸引了一批外地购房者前来购房洽谈,笔者在现场就看到远自上海、济南的购房者出现在交易大厅,场面十分火爆。据了解,此次团购一次性销售量就已达到120多套。 详细>>
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新浪乐居周末会客厅:电商来了

楼市调控,房产营销模式面临重大转折,变则通,房产电子商务首先在新浪乐居提出。乐居电商强势登陆威海,荣成石岛湾碧海鹏城项目成为山东省首个登录电商专卖的海景楼盘。这势必将会对威海的房产营销和销售带来新的探索机遇。在目前楼市调控的大背景下,很多开发商都在积极探索更为新颖的销售模式,如何能让购房者更全面了解到楼盘信息,如何能让购房者更为直观感受到楼盘的品质,对于房产销售,电商为普通购房者提供全新的购房模式,伴随着电子商务的不断深入,乐居电商开启全国房产网售新时代,威海已经走在全国的前列... [详细]

  1. 房产电商:线上线下全方位购房服务
  2. 乐居电商碧海鹏城开盘 首日成交额达1500万

房产电子商务平台 完善的产品立体推广 实在的优惠所在

电商已经整合了立体的资源,将房产信息更为直观有效的推广给广大购房者,让购房者从中受益,电商完全依托于我们新浪乐居的专业媒体及百度乐居的专业搜索平台,这两个板块从信息到搜索非常全面的覆盖购房者,详细>>
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