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2021年3月，“十四五”规划纲要公布，提出深入推进山东新旧动能转换，综合试验区建设，并将山东半岛城市群归类为“发展壮大”层级的第一位，以深入推动城市群一体化发展。

  自去年以来，胶东经济圈一体化发展推进工作如火如荼，发挥着山东半岛城市群龙头作用，牵引着山东新旧动能转换跃升新的台阶。而其中，威海市也提出了将要抢抓机遇，借势借力，主动融入胶东经济圈一体化进程，推动强自身与强辐射、强带动有机融合，以更高、更广的视野“南北对接，西优东拓”，强力按下“启动键”，进一步促进威海城市能级的提升。

  威海东拓 就是发展经区

  纵观威海发展史，自90年代以来，环翠的扩张先让高区及周边西涝台、田村、后峰西等区域先后获得了发展的红利；为承接环翠区城市功能外溢，后经区规划，顺利带动了长峰、蒿泊、凤林、新都等地带的发展，如今，威海对外推进胶东经济圈一体化进程，对内继续坚持向南向东的发展方向，展开前进的步伐。

  “向东向南”，连接荣成、文登，呼应乳山，以千里海岸线为依托,建设具有海湾特色的休闲度假城市，把“威海要向精致城市方向发展”作为总目标总方向总遵循，构建“精致威海”，是威海未来发展的主要思路。

  而站在这个思路最前沿，便是威海经区。

  威海经区，位于威海市南部，衔接东部滨海新城、荣成，南部临近临港新区和文登，是威海市区地理位置的中心。近年来，经区以对外开放桥头堡、创新创业新高地、高端制造业聚集区、现代服务业新中心、精致城市示范区和幸福威海新城区为区域发展定位，通过一连串的动作逐步将该区域打造成为威海市威海市最具发展潜力和最具活力的区域，也俨然成为威海未来发展的“策源地”。

  在经济发展方面，经区引领重点项目，是威海市对外开放的桥头堡和高端制造业的聚集区。地处经区的九龙湾片区是威海中韩自贸区地方经济合作示范区产业园的商务商贸区，也将成为全威海市城区最具活力的板块，中韩自贸区的正式启动也从整体上提升了城市功能品质内涵；同时，以韩乐坊为缩影而打造的40余个高端服务业大项目，使经区周边高楼林立，各类业态蓬勃发展，商气人流快速聚集，更使得经区威海新中心地位更加凸显。

  在民生打造方面，充分融合了海绵城市、环保节能、智慧社区等先进理念，对小区多方面实施改造升级，最大限度优化居住空间的舒适性；同时，经区还开展了以整治九龙河为代表的提升行动，打造了一条集绿色、生态、环保、休闲等为一体人工景观与自然景观和谐共生的生态走廊，将经区大型高端中央居住区的定位落到了实处。

  无论从经济发展还是民生打造，经区当下已真正成为未来威海发展最核心的区域。据房天下数据监控中心数据，2020年经区商品住宅以成交面积56.5万㎡，为威海市各区之首，在一定程度上证明了经区未来发展前景的社会认同。

  红利落地 威海“中央居住区”定位齐鲁大道以南

  目前的经区发展，正在经历“腾笼换鸟”的土地升级再开发阶段，即处在由“旧空间”向“新空间”新旧动能转换的过程中。

  经过十多年的房地产快速发展，经区当下明显呈现“东-中-西”三区域分化。中部区域沿青岛路两侧开发，经多次开发建设，目前规划完整相对固化；西部区域沿环山路和统一南路向南发展；东部区域在九龙湾区域建设规划相对成熟后，一路南向平坦地带延伸。当下，经区“东、西”两部分成为该区域发展主要方向，其中东区九龙湾区域借势“向海而生”，成为了经区发展新的增长点，同时间接让齐鲁大道以南区域成为了经区楼市最热门的方向。

  西部区域沿环山路和统一南路而建，但也被该两条区域主干道切割分散，使得该区域项目无法形成集聚效应共享配套，尤其是环山路为高架桥快速道，临近嘈杂的主干道直接影响了周边项目宜居性。

  相对于西部区域，东部九龙湾区域，尤其是齐鲁大道以南，青岛路以东，海埠路以西的凤林“倒三角”区域，占据了得天独厚的条件，更具发展潜力。首先，该区域地理位置优越，地处经区核心位置且地势平坦，便于大规模规划和开发，又是向东连接滨海新城，向南经温泉、临港区与文登的枢纽要冲之地，占尽地利；其次，该区域北行经青岛路、海滨路可至环翠老城区，沿齐鲁大道经成大路直达滨海新城，经疏港路可至荣成、威海机场，沿青岛路向南经江家寨立交可至临港、文登两区加之西北处的高铁站、长途汽车站和东北处的新港客运站，交通立体且完善；第三，该区域产业众多且为未来威海经济发展中心区域，庞大的产业人口基数导致地缘性购房客群众多，为房地产开发提供了最大的客群保障。

  而正是因此，经区规划打造的大型高端中央居住区正是处于东部区域凤林“倒三角”地带。

  2021年1月11日，经区香港路西、珠海路北7-1地块迎来拍卖，最终三盛地产携手迪尚集团以35289万元总价、3750元/㎡楼面价竞得该容积率为1.8的商住地块。

  该地块闹中取静，既临近数条交通主干线又不被高架桥等不利因素影响，同时周边又有区域内最优质的的教育资源新都学区赋能加分，宜居属性十分明显。加之该区域周边房企及开发项目众多，威海“东拓”战略的红利正在经区中央居住区有条不紊的落地。