荣成房价年内会稳中有降 长期潜力可期

斯文儒雅的外表下是一份对事业的炙热

  　荣成区域价值推动房地产产业化进程

　　作为一个纯粹的本土开发商，谈到荣成，李总的眼神是闪动着火花的，这是一份对故乡的深情，对这片土地的热爱。李总从荣成的原生态资源谈到了城市基础建设，从荣成城市规划谈到文化产业：“荣成现在处于一个相对来说较高的房价，但是要考虑到荣成处于这样一个地理位置重要，风景旖旎的地方，且对于园林绿化，市政也投入了大量的人力物力财力，成果也非常显著，现在的海滨公园就是其中一点。当然荣成的规划发展也有其自身的特色，它不像乳山、银滩、文登、南海比较区域性，发展早，荣成从政府到房地产开发商，都不把海景房海资源拿出来大规模的开发，荣成倾向于将有限的大海资源、环境资源充分地利用起来，打造出一个精品来。用城区带动地产，逐渐往外延伸，真正给住房者呈现一个一站式的便捷生活氛围。同时荣成对文化生活投入也相当大，荣成的体育场、城市广场的娱乐活动包括一些体育活动都彰显出我们极力打造的这种文化产业，文化产业对荣成这块的房地产也起了一个很大的推进作用。”

　　荣成年内

　　对于目前的房价，李总认为：“房价整体不会有大的波动，近期来讲我认为会是稳中有降的趋势，但长期看来房地产会形成一个平稳健康的环境。其实国家调控的这种政策是很好的，它能够使房地产竞争保持一个市场理性发展。虽然现在一线城市的部分地方出现了一些下滑，这是在国家大政策的调控下出现的一种惯性下滑，一二线城市目前房价确实有点过高，冷静一下完全有必要。但是我们三四线城市尤其是像荣成这样的县级城市，房价大幅下滑的情况不会出现。有几方面的原因：

　　首先是快速的城市化进程带来的刚需。中国正处于城市化高速发展时期，城市化率在2009年已经达到46%。尽管受到全球金融危机的影响，中国城市化进程依然势不可挡，在这样的环境下，很多农村人进城了，他们住在哪？中国人一个根深蒂固的传统观念就是“买房”，现在家庭都一个孩子，双方父母会想尽办法为孩子准备一套婚房。

　　其次，土地的稀缺性决定了价值。荣成地理位置非常优越，三面环海，四季分明，冬暖夏凉，气候宜人，景色也非常漂亮，并且经济发展态势良好，高居全山东省第一位，在这样一个有着风车海岸的美丽地方，现有的地拿一块少一块，开发一块少一块，好的地段、好的房子只有涨价的可能，大幅降价是不可能的。

　　另外，荣成是一个旅游城市，也吸引了很大一部分外地人来此购置房产，或投资，或自住养老。所以外销方面也是拉动荣成房地产的一个很大的原因。限购及时能到威海，也到不了荣成，外地需求暂时不会受到影响。荣成的房地产市场还是有很大潜力的。”（文/安玉霞）

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