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专题摘要：经历了各种调控，房地产行业现在进入了两极分化状态：刚需住房依旧卖得红火，改善住房依旧愁云惨淡。与改善住房相比，刚需住房的共同点是面积小，价格相对较低。小编走访了几处刚需楼盘售楼处，销售人员说虽然比起往年销售情况比较惨淡，但在春节假期期间也有少量成交，并且都对接下来的几个月的销售抱有信心。

刚需来袭我的楼盘我做主

[威海存准金率首次调整] [威海楼市冰火两重天]

推荐专题

数据标题文字1

世昌大道是烟威高速的终点站，全场11600米，于2001年破土动工，2003年正式通车，2004年底实施首次改造工程。这条路东西横贯中心城区，连接威海“西大门”和“幸福门”，是市区东西交通的“大动脉”。

数据标题文字1

张村镇位于环翠区西部，北邻威海火炬高技术产业开发区，东接环翠区竹岛街道，南连羊亭镇，西部濒临双岛湾。近年来张村发展很快，许多项目来此建厂。青烟威城际高速铁路在后峰西规划站点，为这里带来巨大的商机。

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江家寨位于威海南部，有“南大门”之称，威海的立交桥建于此。江家寨东临荣成，南经工业新区、文登直通青岛，是威海城区对外交通的枢纽之地。目前该区域规划的住宅和商业用地将辐射周边。

泰乐家园领秀城

泰乐家园领秀城

泰乐家园领秀城项目位于世昌大道黄家沟村，北临世昌大道、东面为阮家寺路、南面为环山路。主力户型面积为65—130平米，现起价为5680元/平方米。

楼盘点评

1.作为世昌大道周边的项目，交通方便，随着政策发展这个地段的商业配套越来越完善，生活更加方便。　　
2.周边学校较多，入学方便。　　
3.价格较低，每套最低37万元起，首付款不到10万元，比较适合工薪阶层家庭和新婚家庭。　　
4.单元为2梯6户设计，入住后私密性会受到一定影响。　　
5.60平米小面积户型房间设计不足，没有留出儿童房。 [更多]

泰乐家园领秀城户型图：A1户型1室2厅1卫 62.99M2

泰乐家园领秀城A1户型，1室2厅1卫
泰乐家园领秀城配套地图

楼盘位置：位于高区世昌大道黄家沟村
泰乐家园领秀城实景图

周边数十条公交线路直达项目现场，路线辐射全城。

一品莲花城户型图：06户型2室2厅1卫 96M2
一品莲花城配套地图

楼盘位置：威海高区田和办事处王家庄
一品莲花城实景图

项目目前在售房源户型面积在60-133平米之间

一品莲花城

一品莲花城

位于威海高技区北临世昌大道，南临环山路，南依佛顶山，交通便捷。主力户型面积为二居室60-133平方米，现起价为5280元/平方米。现外立面已完成，正在进行社区园林景观建设，预计2012年8月可交房入住。

楼盘点评

1.周边配套齐全，生活需求能够得到保障。周边学校较多，方便孩子以后入学。　　
2.交通便利，数十辆公交路线均经过此地，交通网络辐射全城。　　
3.价格较低，每套最低32万元左右起，比较适合工薪阶层家庭和新婚家庭。　　
4.周边有部分旧住宅将社区围挡，影响小区景观。 [更多]

琅声园

琅声园

位于环翠区省级度假区张村镇，主力户型面积为60-80平米，以两居室为主，现均价为5200元/平方米。项目拥有良好的品质和完善的社区配套，能够满足日常生活需要。

楼盘点评

1.均价较低，总价32万元左右的房子适合外来工作的家庭居住、以及外地养老者。　　
2.城市发展给张村区域带来了地域价值，城际轻轨建设给该地带来升值潜力。　　
3.环境好，适宜居住。　　
4.教育配套较落后，离市区内学校较远。　　
5.外来务工人员较多，人员流动性大，有安全隐患。 [更多]

琅声园户型图：D2户型1房1厅1卫 65M2
琅声园配套地图

楼盘位置：环翠区省级旅游度假区（张村镇皂东塘村）
琅声园实景图

主力户型：两居60-80平米

西海湾花园户型图：F户型2室1厅1卫 90M2

西海湾花园户型图：F户型2室1厅1卫 90M2
西海湾花园配套地图

楼盘位置：北起昌华路，南至规划城市次干道，东南侧临沈阳路。
西海湾花园实景图

项目目前在售房源户型面积在70-90平方米之间.

西海湾花园

西海湾花园

项目位于威海市张村镇，北起昌华路，南至规划城市次干道，西北侧临火炬南路，东南侧临沈阳路。主力户型面积为70-90平方米，现均价为4500元/平方米。现推出三期小高层，总价最低25万元左右。

楼盘点评

1.每套25万元的总价与同区位的楼盘相比已经很低，适合急需住房但手里钱不宽裕的家庭选择。　　
2.是一个纯居住社区，环境较好，相对封闭。　　
3.户型面积主要针对居住设计，简单大方并且实用。
4.周边交通便利，周边主干道可达城市每一角落。　　
5.学区资源较少，社区内无配套幼儿园。 [更多]

蔚海新天地

蔚海新天地

项目位于经区珠海路，原徐家疃村。项目工程进展为建设小区景观，入住时间预计为2012年8月。以60-80平米二居为主力户型，2.9米层高。现均价为每平方米4600元左右。

楼盘点评

1.室内采用全飘窗设计，既增加了室内采光又增大了室内面积。　　
2.40万左右的总价，与同区域楼盘相比总价较低，适合工薪家庭选择。
3.首层赠送大面积独立的半地下首层空间和首层私家花园。　　
4.位置比较偏，周边配套还不成熟，能直达的公交车也比较少。 [更多]

蔚海新天地户型图：B户型2房2厅1卫 88M2

首层赠送大面积独立的半地下首层空间和首层私家花园
蔚海新天地配套地图

楼盘位置：项目位于经区珠海路鑫通汽车城西（徐家疃）
蔚海新天地实景图

主力户型：二居 60-80平方米

温泉康城公馆户型图：B户型2房2厅1卫 85M2

翠湖公馆正在酝酿新一轮的特价房，最后4栋高层。
温泉康城配套地图

楼盘位置：世茂蝶湖湾位于玉山镇柏庐南路89号
温泉康城实景图

项目目前在售房源户型面积在92-142平米之间，

世茂蝶湖湾

温泉康城

项目东起青岛路，西至环城路，东南是江家寨立交桥。主力户型面积为60-80平米，均价为4600元/平方米。项目周边交通便利，多路公交车经过此地。

楼盘点评

1.周边交通便利，多路公交车经过，道路辐射至全城。
2.面积小，总价低，28万元左右的总价与同区楼盘相比较低。
3.户型针对刚需居住设计，功能全面。
4. 社区内配备超市、大型会所及商场，并设有小学和幼儿园。
5.周边社会配套还需发展，学区资源较少。 [更多]

威高花园论坛>>

高区：怡园
销售价格： 均价6800元/平米
最新消息：现均价为每平方米6800元左右，现部分房源已交房入住。物业公司为威海威高物业管理有限公司。占地面积千余亩，总居住户数约6000户，容积率1.12，绿化率50%。 [更多]

天山水榭花都论坛>>

所属城区：文登
销售价格：高层2880元/平米
最新消息：天山水榭花都项目开盘时间为2011年9月，入住时间预计为2012年12月。主要物业类型为高层和洋房，一期开发7栋高层，19栋电梯洋房。户型面积从80-135平方米不等……[更多]

华夏山海城论坛>>

经区：汽车站火车站
销售价格：均价6200元/平
最新消息：　华夏山海城项目总建筑面积为182.59万平方米，占地面积154.77公顷，绿化率达47%，建成后将容纳16593户。项目由11个花园组团组成，户型设计精致......[更多]

悠港论坛>>

所属城区：文登
销售价格：4900元/平米
最新消息：总建筑面积16万平方米，预计2013年入住。项目分两期开发，一期项目总建筑面积9.7万平方米，由4栋公寓式酒店，2栋单元式住宅及配套大型艺术会所及高级别摄影棚组成…… [更多]

爱莲湾论坛>>

所属城区：荣成俚岛
销售价格：5500元/平米
最新消息：爱莲湾建筑形态跨越了高层、小高层、多层、联排别墅和独立别墅等多种形态，主力户型面积为60-80平米。项目开盘时间为2010年10月，入住时间预计为2012年…… [更多]

工友城莱茵小镇论坛>>

所属城区：环翠区江家寨
销售价格：4400元/平米
最新消息：工友莱茵小镇项目一期于2011年7月开盘，二期现接受预约。多层均价为4700-4800元左右，小高层均价为4400-4500元左右。户型面积从55平方米到130平方米不等…… [更多]

蔚海新天地论坛>>

所属城区：汽车站周边
销售价格：4600元/平米
最新消息：蔚海新天地60-80平米二居为主力户型，首层赠送大面积独立的半地下首层空间和首层私家花园。2010年开盘，入住时间预计为2012年。一期已接近完工，预计2012年8月交房……[更多]

和美花园论坛>>

所属城区：工业新区
销售价格：3100元/平米
最新消息：和美花园主力户型为66-75平米两居室和85平米三居室，开盘时间为2011年6月，入住时间预计为2012年12月，现均价为每平方米3100元左右…… [更多]