: 龙年楼市迎春到,冰冷的开局并没有让冬雪融化。北上广深等一系列城市频频显现利率回调,一石激起千层浪,2012政策松动与否?最严调控一周年,难道已经矫枉过正?然而,冰封未化之时,房贷略松还紧,威海楼市却依然有枝枝蔓蔓能够另辟蹊径,伸向春风......商业地产迎来建设的黄金期,广泛的房产市场是否能够迎来共有的春天?

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威海首套房贷利率略松 放款速度加快

全国一、二线城市的首套房贷利率纷纷出现一定的优惠放松。北京、上海两地的多处中外资银行中,多家银行的首套房贷利率已从之前的“上浮一定比例”改为“基准利率”,甚至部分银行对于优质客户的首套房贷利率还会可以给予一定的“折扣”。威海中行首套房贷利率小幅下调,其他各行贷款速度明显加快...

威海龙年首月冷清开局 不打烊只打折

节前的楼市寒冬让威海的开发商以及代理经纪人至今记忆犹新,大家都心照不宣地期待着节后的楼市回暖。业内人士分析,温家宝两年五提促进房价合理回归,也许意味着楼市暴利已经成为过去时,龙年首月威海未现“开门红” 销售房屋套数同比下跌50%,数据显示,威海市一月份预售房销售房屋套数共计1081套...

楼市开春:威海房企苦练内功积聚人才

笔者在威海春季招聘会上得到的消息,楼市开春,威海本地房企加紧修炼内功,积聚人才。房地产相关行业受到应聘毕业生的关注,特别是当地的品牌房企更是备受青睐。楼市低迷之下 房企着手人才储备...

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北京基准利率重现银行网点

:    招商银行东单支行网点的工作人员则表示,目前首套房贷利率采取的是“从基准利率到上浮10%不等”的差异化浮动政策,只要月收入在月供的两倍以上,获得基准利率的可能性就很大。
    同样的“差别信贷政策”还出现在建行。负责人表示,总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策,即根据客户信用记录、首付款比例、所购房屋类型等进行综合确定。
自住型购房者或将松绑,一到下半年,贷款门槛就开始提高,到年底之前有的银行已经完成了放贷任务,贷款自然比较难。

广州19家银行已有逾半执行基准利率 http://house.21cn.com/collect/2012/02/04/10672840.shtml

:     进入新的一年后,银行的信贷额度相对宽松,各家银行房贷申请和发放都随之变得相对容易。记者近日走访广州各大银行发现,和去年12月份下降存准金率打开信贷闸门时的情况相比,眼下首套房贷利率又有进一步的松动。
     1月17日,银率网发布房贷市场2011年度分析报告,报告显示,2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调,但全面放松并无可能。短期内房贷金融调控政策导向不会松动,停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行。

上海首套房贷利率回归基准利率 百万房贷省17万 http://news.qq.com/a/20120201/000903.htm

回归基准利率
回归基准利率:继龙年春节后首个工作日,市房管部门透露最快两月底,多项住房保障政策即将落实的喜讯后,市场又传出沪上部分中资银行首套房贷利率已经回归到基准利率,以及部分外资银行甚至出现利率折扣优惠的消息。
    虽然此举可为购房者节省一笔不小的开支,但是业内人士坦言,目前大多楼盘和一些大型中介公司一直都可获得基准利率,因此其受益面并不大,短期内楼市成交量并不会有很大突破。
    按照以一笔100万元贷款来计算,30年期可省17.3万元,市场来看,短期难以提振楼市。

深圳首套房贷利率普遍下调 http://finance.ifeng.com/roll/20120203/5529948.shtml

:    外资银行出现折扣利率,“就在元旦假期前,我们客户找各银行做的房贷最低也要上浮5%,当时只听说有个别银行把首套房贷利率下调到了基准利率,而现在我看大部分银行都能做了。”有人士称,只有工行、建行等少数几家银行首套房贷仍然是基准利率上浮5%。
    房贷申请已不需要排队,可以预见的是,近两三年内,房贷利率不断在变化:2010年第四季度至2011年底,在调控政策收紧和银行追求利润率的双重因素作用下,房贷利率不断走高,优惠和基准利率绝迹近半年;如今利率重新出现回调。
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威海利率略松 房款审核加快 更多>>

一线城市频频出现房贷利率下调

春节过后,全国众一、二线城市的首套房贷利率纷纷出现了一定程度的优惠放松。据报道,北京、上海两地的多处中外资银行中,多家银行的首套房贷利率已从之前的“上浮一定比例”改为“基准利率”...

中行利率小幅下调 各行速度加快

笔者在中国银行的个贷中心大厅中遇到了刚刚办理好住房按揭贷款的丛先生,据了解,丛先生刚刚在伴山蓝庭项目买下了一套花园洋房,由于该项目与中国银行威海分行具有合作关系,于是丛先生就来到中国银行个贷中心咨询了解,正好赶上首套房贷利率出现一定程度下调...

二套房贷利率不降反升依然从紧

不过对于二套房的贷款利率,威海市各家银行不但没有出现下调,反而有两家银行出现了一定程度的上浮。其中,中信银行二套房贷款利率上浮30%,相比于节前反而上调了10%...

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    【龙年首月威海未现“开门红” 销售房屋套数同比下跌50%】在楼市调控政策节节逼紧的宏观背景下,威海的龙年首月“楼市战绩”并不理想。据威海房地产交易网的最新数据显示,威海市一月份预售房销售房屋套数共计1081套,而2011年同期的该数据为2163套,也就是说,威海市龙年首月预售房销售房屋套数与去年同期相比下浮高达50%。位于文登市龙山路的绿杨河景东城为了搭上春节销售末班车,于1月中旬就加入了节前推盘的热潮,据了解,春节期间的销售成绩并不尽如人意,春节期间总共只销售了3套住房,整个1月期间总共卖了也就20套左右。而位于威海市工业新区的和美花园也没有得到更多的眷顾,春节期间也只买了2套。而作为商业地产形式的好天地万象城春节期间共卖出5套,这已经算是不错的成绩。
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逆势热销 再掀外地购房狂潮 >>

团购组团创造销售热潮 融化楼市寒冰

楼市开局冷清,滨城房产市场更是少了些许春意。就在房企苦苦在销售困境中迷茫的时候,威海楼盘首现2012年度第一个团购热销大盘,这给春意料峭的威海楼市一个春雷,由此而成为威海楼市破土而出的第一颗绿芽... ... 外向型市场需求的本地楼市,在冬春之际,依然还没有迎来萌发的春天,或许在苦苦寻觅,或许在积蓄力量,或许在逐渐刚强,然而,最先的突破始终是最有力的探索。
团购和代销作为威海房企最有力的营销手段,始终扮演着重要的角色,据悉,此次备受争议的团购大风暴,已经牵动整个威海业内,一方面是在国家调控未送还紧、楼市紧绷的境况,一面却又是外地购房组团包场、如火如荼,这不得不说是2012年的第一个伟大的突破。

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2012楼市预测

周忻
周忻:房价会跌吗?会!最多回到2009!;下跌后会有量吗?会,但不大!因为信心缺失和政府限购!;今年限购会取消或放松吗?有可能,但应该在年底!因为大涨固然不好,大跌更加可怕!只要缺钱,不论价格,坚决出货,"剩"者为王;不同活法,同样精彩,积极应对,等待"拐点"(向上滴)!
丁祖昱
丁祖昱:如果说2011是中国房地产的探底年转折年,那2012就是中国房地产的筑底年回稳年,2012一定是冰火两重天,区域差异、楼盘差异和企业的差异必将进一步放大。三四线城市,中西部商业地产以及保障房将引发中国地产新的泡沫,地产人的日子会比2011好,因为大家都做了最坏的准备!@杨熙 ,这是我今年的预测!
任志强
任志强:销售面积略有增长,投资增幅比上年大大下降。
袁一泓
袁一泓:[奉命作文]#2012楼市预测#:1、限购城市房价下跌,统计局数字上的跌幅不高于当地CPI;2、全国成交量略低于2011年,但同比降幅不会超过10%;3、拜少数地方政策及信贷微调之赐,下半年情况要好于上半年,房价会有短时停涨,成交量高于上半年;4、房企倒闭量要少于预期,未成大潮。
陈啸天
陈啸天#2012楼市预测# 1、2012基本面比2011年要好,上半年刚需好,下半年改善需求有机会;2、不看好房产税替代限购政策;3、全国成交量进一步攀高,至少5%涨幅;.......http://t.cn/StH5Dz
刘晓光
刘晓光:2012年的3月份到8月份,是一个低谷期。8月份以后会企稳。一线城市的郊区下跌的幅度会大一些,核心区基本稳定;前期涨幅过高的二线城市的房价回落会大一些,一般的二线城市房价比较稳定;三四线城市需求旺盛,房价有较强支撑。将来经济手段会取代行政手段。

2012楼市预测

顾洪波
顾洪波:2012深圳楼市预判:1.限购延续,信贷适度放松。2.春节前后可能出现本轮调整底部,如遇优质物业跳楼价可抄底。3.关内新盘供应继续紧缺,龙岗仍为供应主角。4.商用物业信贷将放松,优质写字楼、商铺成交回暖
陈劲松
陈劲松:2012中国房地产5大预言:1,2012年不是2009年,没有超级大反弹;2,房地产市场会在上半年完成寻底过程,下半年放量成交;3,土地价格会向下松动,全年维持低位;4,顶替限购的政策还在试点,但部分房价大幅下降城市会取消限购;5,行业整合年。早安!
@正和岛标准: 【巴菲特2012五大预言】1.世界会很不确定,会坚定持股优秀公司。2.股市将大幅波动,会利用股市过度反应低价买入好公司。3.未来还会有各种坏消息,会继续买入优质银行股。4.股市大跌,有些优质大盘股已出现买入良机。5.欧债危机不同于美国金融危机,要解决还需较长时间,欧盟不会分裂。(人民网)
胡景晖
胡景晖#2012楼市预测#政策基调不变,但针对自住型需求的松绑是必须的!土地成交不温不火,地价接近底价!住宅交易量先抑后扬,逐步回暖!价格继续下降,速度逐步放缓!租房市场将发挥越来越重要作用!商业地产持续升温后出现过热迹象,值得警惕!随着政府换届,房地产启动土地、税收、收入分配等制度性改革。
李文杰
李文杰:楼市调控政治化就无市场规律可言,初衷是要引导资金流向配置,多投民生项目和城镇化,及去投资化,#2012楼市预测#中所谓转型就是如此。因资本是逐利的,如何让资本来扮演政府的较色这是个难题。按照这个逻辑,1线城市下降20%及2线城市下降10%是合乎政策逻辑的。下一步楼市热点应该从三四线城市起步。
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