谨慎看待市场预期 首套房贷利率回归基准是个利好

http://weihai.leju.com/  2012年04月12日12:28  新浪房产

  作为一个企业的舵手,面对市场的现状,我们很关心兰总对此有怎样的预期。

  “市场仍然有调控的空间”

  兰总很坦然地给我们说到,其实从过年的时候,基本上地产业内都会探讨今年项目要卖出多少。对于我们来说也是有一个预期的,但是这个预期也是根据国家形势来制定的,因为老百姓还是有购房需求的,包括今年2月份的成交量,我们看到了有一点回暖,很多地产人都觉得是不是小阳春来了,当时也跟很多同行交流过,大家的看法还是偏谨慎的,按照大政策的预期来讲,全国房价还没有回归到相对合理的水平。

  至于这个调控的度,还有许多尚待商榷的地方,兰总说道,“全国市场是一盘棋,每个棋子,每个格段都有自身的特殊性,但是总体仍然会辩证地统一起来。”

  “回暖是市场的规律性反映 威海利率回归会有实质性作用”

  早在3月份,市场曾经出现了一段似乎为回暖的迹象。对于回暖本身,兰总说到,通过去年4月21号到现在一个阶段的调控,很多刚性需求已经被压抑了很长一段时间,很多客户是有购房需求的,只不过根据国家政策,他们还在观望等待,看看房价是不是还会降。但到了一定的阶段以后,他这种需求量太大了,它毕竟还是要释放的,就是市场自然的就把它释放出来了,所以说我觉得不能说是一个小阳春,基本上它是一个市场的正常行为,它是市场需求的表达。至于说要想真正回暖的话,我觉得可能今年首套房的利率的恢复优惠利率,我觉得这是一个很利好的消息。

  据了解,目前威海多家银行的首套房贷利率也已回归基准利率,更有甚者在全国范围有些银行甚至推出了9折及8.5折的折扣,虽然这一举措并没有直接体现政策背景的松绑,但是作为这样一个市场的利好消息,也能从侧面反映出资金流通上的困难,已经引发产业相关环节的连锁反应,一边是房企的库存量大,成交量持续下跌,一边是购房者有心无力,开发商资金回笼困难,银行业不禁也会多做考虑,这样市场就会被迫接受冷静的思考。

  兰总认为,威海首套房贷利率回归基准,对房产销售肯定会有实质性的作用。很多刚性需求的购房人群在购房的时候,尤其是首套,他们会考虑这些因素。现实中并不是说有这个15%的优惠利率,购房人本身能少交多少利息,但是对于客户来说,它确是一个信息,一个信号。能够给购房者一个感觉就是,现在国家还是有这种释放刚性需求的方式,经历了这么长时间的调控,房价的上涨趋势是有所受控了,特别对于威海来说,房价的稳定性已经确立,现在出手还是一个较好的时机。

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