兰洪元：降价潮已经开始蔓延到三四线城市 威海降价可能性很小

兰洪元深入剖析市场

　　楼市调控力度不减，市场的走冷趋势依然在继续蔓延。随着一线城市的成交萎缩，二三线城市已经出现连锁反应，对于这种蔓延式的传播，兰总这样表达了自己的看法。三四线城市已经开始出现量价微跌的趋势，短期看市场的冷淡无法扭转局势，市场本身也在观望中犹豫。兰总说到，调控肯定会把房地产行业朝着一个理性的、合理的一个方向去调整。这个方向是对的，至于说现在行业内，特别是威海作为一个三四线城市，威海开发商经过这一轮的调整以后，确实在资金链的方面都会出现一定的短缺。

　　“随着资金链的问题逐渐凸显，很多开发商都会将利润割舍一部分，可能会把房价稍微下调一下，但威海整体的房价泡沫毕竟非常小，利润空间并不像社会预想的那么高”。

　　兰总给我们简单算了一笔账，首先招拍挂的土地成本基本上它决定了这个房价不会太低，地价占了接近三分之一的房价，加上建筑安装，可能会占的稍微大一点，不到三分之二，这样的话，基本上房价降价的空间是很有限的。

　　威海普遍的开发商都会遇到这样的尴尬局面，但是旧城改造项目还是可以适当的价格往下调一下，毕竟很多旧城改造项目本身的成本相对是偏低的，整个环节的产品理念投入也远不如商品性住房那么大。

　　谈到威海房价，兰总认为，现在的房价处于一个比较合理的水平。威海的房价一直是这样，就是基本上我们当时按照一些科学的计算方法，甚至有人按照总理的计算方法，我们也算过，那么这要怎么算？威海的房价并没有多大的水分，因为基本上5000元左右一平米，按照总体的4000元的测算水平来看，这个价格差之间，其实还有一个税的问题，格外加上税，基本上这个价格水平已经趋于合理，这或许也可能只是一个戏说，但也确实反应了这样一个问题。

　　所以，“威海市场在经历了一年多的调控之后，价格少有变动，也从侧面反映出了威海的房价处在一个相对合理的水平，降价的可能性会很小”。