威海商业地产蕴藏巨大潜力

　　访谈中，主持人向嘉宾们出具这样一组数据，目前威海常住人口超过280万，而市区的人口也在80万左右，去年全市接待海内外游客共计2413.7万人次。不难看出，作为一个旅游城市，威海备受国内外游客的关注，相信这其中蕴藏着极高的商业价值有待开发。 

    刘云明：威海产品供应的短缺造成购买力的流失

　　刘总分析说，消费层次肯定要进行一个分类，比如说百货有百货类，超市有超市类，高档有高档类，城市功能跟购物功能也是一种细分。本身消费群体的目标性是非常清晰的，但是威海商业增长速度要稍快于人口增长速度，威海就是因为没有较高端的市场能够提供给消费者这种购物的享受，所以好多高端的消费需求它会流失到外地，会到青岛、烟台，到江苏、北京去采购，甚至有的到韩国去消费。

　　同样还伴随一个情况，威海的供应量相对来说有些缺乏，有些产品和品牌见不到，所以很贵。同样的道理，既然贵的话买的又少，进货就少，就造成产业链有一种缺陷式的恶性循环。

　　刘总说，威海建材市场能够满足威海市民的需求，以前家具都是来自广东，现在高端的家具产品威海也能提供了。第二，威海原来做建材市场的时候，从最早的西门一个市场，到大屋到齐鲁，接着银座、家世界、乐天、金蚂蚁，亿特隆，再加上韩国商贸城，这么多市场起初都是不为人们所看好的，然而现在发展的都很好。

　　所以威高的这个项目，未来是威海的发展方向，肯定被老百姓看好。这种商业项目是好，怎么样才能把它做好，就是需要方方面面，政府的支持、企业的运作、资金的投入...大家都在关注，都在期待。

    姜潇：威海急需把高端的购买力留在本地

　　姜潇表示，首先在这个角度上，城市综合体更多的是倡导整个城市生活水平的提高，所以它慢慢是一种百货，也会购物中心，也逐步开始增加餐饮的配属，休闲娱乐的配属。从另一个角度来阐释，就是说综合体的意义，威海的人均GDP是山东省的第二，仅次于东营，我们应该把当地高端的消费留住，这是一步。同时，威海每年大量游客的消费力也应该让他在这里有所激发。

　　引入韩国乐天集团，拥有正宗的韩国商品，这是能够为我们城市增加人均GDP的一部分，同时购物中心将主打首次进入威海的一些时尚品牌，形成吃喝玩乐购一体化，来提升整个市场的繁荣。目前威海城市综合体数量应该是合理的，城市的形状就首先决定了应该分区域，有这样的优质的项目面世，来满足各地消费者的需求。

　　当考虑一个城市综合体的指数，或者需求数量是不是合理的，先从两个方面来考虑。许总分析称，第一个方面，首先站在城市角度，观察城市未来发展的愿景。威海近几年一直定位为世界级的宜居城市，世界的肯定是国际的。威海的常驻人口我们都知道是非常有限的，注定这个地方是未来移民型的城市。也就是说我们在思考商业综合体数量的时候，就是不仅仅仅限于现在所有统计的数量，应该是结合现在在售的住宅的楼盘，按照一户里面有几个人去匡算，就是未来会有几个综合体适合于威海。

　　第二个就是还有一个习惯的问题。第一感觉，我觉得威海它不够时尚，这是非常客观的。威海还不够国际化，缺乏城市的色彩。北京有国贸，然后还有很多高端的消费聚集地，上海有连卡佛，他们有这样的指数支撑了一个城市的流行时尚，其实同样，整个威海市场，并不是说大家会理所当然穿成这个样子，理所当然消费成这样，它可能没有相应的人，或者在以前没有相应的企业给予他们这样的消费方式。

　　消费习惯是可以培养的，并且是可以建立的。现在威海这种高层级的综合体现在是少之又少，新型的大型综合体都是未来威海整个时尚、国际、高端、消费需求的一个弥补。或者应该说，如果有了这两个东西在，它有可能能支撑起一部分要去青岛购物买奢侈品，要去烟台买奢侈品的人留在了威海，进行了循环消费。