威海目前并不具备实施房产税的条件基础

兰洪元：威海目前并不具备实施房产税的条件基础

　　话题四：最近网友比较关注的话题一个是征收房产税，另一个就是取消预售制。各位是怎么看待呢？

　　兰洪元：威海目前并不具备实施房产税的条件基础

　　威海目前并不具备实施房产税的条件基础。因为房产税需要一个庞大的后台系统支撑，作为刚刚起步的威海来说，城市发展还需要一个过程，现在毕竟是在还属于前期，在前期的时候对一个不成熟的一个房地产行业进行不成熟的房产税征收，我觉得是不合适的。我个人认为房产税在像威海这种三四线城市实施还需要很长一段时间，需要具备的条件是非常多的。    

　　预售制目前仍是利大于弊

　　“其实我觉得取消预售制从我个人的角度来说，有预售制大家已经习惯了，而且整个房地产的发展预售制是起了很关键性的作用，如果没有预售制我相信很多开发商是没法做的。所以说预售制的取消也好，现在来说也只是观点而已，真正能落实下去我觉得确实也需要一个非常完善的成熟的一套完整的体系它才能说我取消预售制。因为像国外确实没有预售制，国外全部是盖完现房以后去销售，但是一样，盖现房的时候国外银行给予很大支撑，我不需要你拿客户的钱，我到银行我给你钱拿。我们现在是做不到的，所以说这一系列东西，不是说我做不到，有些事情是整个行业做不到，整个国情做不到。因为确实是预售制给房地产带来了蓬勃发展，这个是大家肯定的。但如果取消预售制又能规避一些买房风险，包括开发商跑路或楼房质量问题。其实国家对于房地产行业的监管，也确实到了该要监管的时候，政府也在想很多方式方法对房地产行业进行监管刺激，包括取消预售制也是，想让他朝着一个更良性的方向发展，但是这个方法可行不可行还需要一个很长时间去论证，我个人觉得现在目前起码我们觉得预售制还是利大于弊。”

　　王建辉：房产税实施需先明确三个问题

　　“房产税第一有没有实施基础，再一个就是具备什么样条件威海才能征收房产税，我觉得首先是三个问题需要解决，这三个问题怎么解决了然后咱们再来谈房产税的问题。第一个问题是全国住宅联网工作必须前期要做好，你要征收房产税你肯定要看这个人到底有几套房子，不仅仅是他在威海有几套房子，你要看他在济南有没有，在青岛有没有，在四川有没有，在哪个地方有没有，这就是一个全国住宅联网工作。第二就是你房产税的征收对象是谁，按什么样的标准征收，征收多少钱的费用，这个也要有一个明确标准。这个细节都要确定，从第二套开始就收呢还是从第三套开始收，是收1%呢还是5%呢，他会带来一系列问题，这个问题影响解决的方案，就是说细节有没有明确。第三个最重要的就是后期执行，根据中国国情来讲，你能不能把这个执行到位，这是个很现实问题。只有这三个问题解决了咱们才能谈威海到底适不适合征收，什么时候开始征收。”