下半年买房或为购房者最佳时机

王建辉：宏观经济政策决定后市行情

　　话题五：最后请各位对下半年威海楼市做一个预估。

　　兰洪元：对下半年威海楼市持保守态度 

　　首先从个人角度讲我特别希望回暖，作为我们行业从业者来说，回暖是我们一直以来期盼的。但从目前形式来看，我们没感觉到，因为7、8月是常规销售旺季，只不过就做了常规销售而已。另外一个从威海历年的销售局势来看，金九银十对威海来说好像就不存在，因为威海市场可能说就像我们经常在说售楼处的人气氛不一样，当有游客的时候这个人气氛，大家可能谈论的话题都会往房产上去引，游客来了这个地方说威海真好，宜居城市，各个方面都说你们在威海买个房，大家这种向心力全部都往房产上去了，大家可能就会买房子，而没有游客的时候我感觉反而在金九银十和大家都讨论的是什么，明年想干点什么事，这种很多的资金方面的事情可能是不会往房地产上面去走入，除非是刚需没办法，金九银十结婚的这种可能会多一些，在威海历来是这样。所以说我对于金九银十也好，对于下半年的回暖势头也好，我现在目前也是一个比较平淡的心态。因为目前的形式我们看不到任何利好消息，对于房地产从业这一群人来说可能下半年都是一场硬仗，包括今年我们能够在最后的阶段冲刺，明年我们要怎么样去打新的仗，可能是我们下半年一个重点的工作。

　　下半年买房或为购房者最佳时机

　　“我觉得肯定今年是比较合适的一个买房时机，尤其是下半年，目前来说价格方面威海已经进入了一个低谷，刚刚说大家都在拼价格，做价格策略，基本上我觉得在营销策略上大家都是采用这种方式，最终都会落到价格上，促销然后团购，特价。所以说我觉得在这个阶段进入就像在股市一样，有时候我们走到低谷大家可以在这个时候出手，这个我觉得非常好。因为在威海 大家都有这种想法，明年2013年年底说是我们青威铁路试运行，后年可能要正式运行，对威海来说绝对是一个非常利好的消息，特别是楼市。因为毕竟在威海均价只有五千多块钱，烟台大概在八千左右，青岛在一万左右，相比之下威海太低了，他肯定要有一个攀升。另外再加上好多房地产都预测明年是房地产反弹最佳的一年，威海的供应量也会出现短缺，尽管有很多改造项目保障房，很多库存量，但今年首先在土地上我们明显感觉到量少了，开发进度也在放缓，这都会导致明年甚至后年的供应量的下降，所以说我觉得房价肯定是会有一些攀升的。所以这个时候我觉得是非常好的一个时候。”

　　王建辉：宏观经济政策决定后市行情

　　下半年楼市会到一个什么样的程度，我觉得很多还是看大政策，看中国大的经济政策，然后才能看将来有没有影响到整个楼市是一个什么样的情况，我个人的感觉应该是很平稳的缓缓的往上增长，不会像以前那样大起大落，购房者比较适合什么样的时机购房，我个人的建议就是说现在这种楼市房价不会大起不会大落，只会在现有的基础上做一个小幅的波动，只要你看好这个房子只要你觉得这个价格是在你的心里预期之内的，你现在就可以出手，你再等他也不会有太大的改变，所以说我对这个是这么看的。