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  乐居买房讯 威海站 随着夏季热浪来袭，越来越多的外地朋友选择来威海度假避暑，其中不乏有想来威海置业的购房意向者，不少粉丝最近在询问，威海新房现在什么价位？本期小编为大家特地精心、全面的制作了威海房价地图攻略，供大家参考使用，以便让您节省时间和体力成本。收好不谢！大家可以尽情分享给需要的人！数据如有不符，大家可以文章下方添加vx留言。

  首先宏观的看一下威海几大区域：分别是市区（环翠区、高区、经区、临港区）、文登、南海新区、荣成、石岛、乳山、银滩。

威海市区主要板块分布：

根据目前威海整体楼市而言，最炙手可热的区域主要分布于经区、高区、市区南部。威海市作为一个“7”字型带状城市，交汇处中心为市区，西部为高区，南部为主干路青岛路和经区。首先来看市区沿海，最近引起威海楼市轰动的热门板块：金线顶板块。

位于金线顶板块的中海金线鼎项目，早在2020年5月22号，该地块以9261元/㎡楼面价成交，一跃成为威海“地王”。以均价23624元/㎡开盘，撰写了威海楼市价格新局面，打响了威海房价整体破两万第一枪；位于该项目北侧的海信君澜，目前价格待定，规划有8栋高层和小高层，主推建面约155㎡、 175㎡、215㎡、 275㎡以及少量可“私人定制”的430㎡、550㎡的大平层户型，预估价格更是高达三万+，目前暂定开盘时间九月份；位于两项目南侧的填海项目华润威海湾九里，作为次新房，目前均价约为17500元/㎡左右。

三个项目的价格决定了金线顶的地段价值，打造了威海目前名义上的“陆家嘴”，但结合威海目前收入水平，该地块未来走势如何，也是众说纷纭。

金线顶板块北面连接威海老市区，可开发土地有限，近几年除位于菊花顶的恒宝天玺（17000元/㎡起），板块内暂未有吸睛项目上线。老市区内以老房为主，各项配套较为齐全，人口密度较大，交通拥堵，目前二手房均价约为10600元/㎡左右。

老市区北侧的伴月湾板块目前多为二手房出售，亲海效果较好，周围多为外来置业者，居住密度低，环境舒适，但出行不够便利，配套情况一般，目前二手房均价约为13000元/㎡左右，板块内伴山伴岛有新现房在售，均价14000元/㎡左右，地势较高，观海效果极佳。

向南青岛路、环山路贯穿的戚家庄板块，也算是黄金地段，周围文化氛围浓厚，城市图书馆、艺术馆等代表建筑聚集于此，城投春和里距离海岸线1000米左右，算是该地块目前唯一一个新盘，价格15200元/㎡起，主推建面约129㎡、146㎡、147㎡三居，158㎡、165㎡、168㎡四居。板块内二手房均价13500元/㎡左右，周围次新房有保利凯旋公馆（均价16000元/㎡左右）和龙泽府（均价14000元/㎡左右）两个小区。

得益于新老城区交汇的先天地利，雄踞威海“东拓、西展、南进、北控、中优”的城市发展十字核心带的望岛板块，由于老城区外溢资源及人口，对城市两级中心地带的望岛版块的发展，带来了无限机遇，因此引来诸多房企入驻。

恒大海上帝景作为威海市区内体量较大的项目之一，2017年入驻望岛板块，一线瞰海效果，均价15000元/㎡，精装交付。

望岛名郡在威海当地认可度是非常高的，算是最早成型于望岛板块的品质小区，后不断发展，继续扩大版图，开发望府大院、望府公馆，其中望府公馆产品规划有9栋，面积区间为128㎡-200㎡，价格11000元/㎡起，背靠仙姑顶，地势较高，所以出行略显欠缺，品质与学区的亮眼之处，也使得该项目较为抢手。

2019年4月，万达正式入驻威海，择址望岛板块，万达住宅14800元/㎡起，均价18000元/㎡，配套打造40万平米商业综合体，品牌效益、商业综合体与学区多重加持，瞬间抬高了望岛板块在威海地产界中的段位。

2020年9月，富力进军望岛，继临港区富力城之后，富力集团在威海的第二个项目富力星光天地正式落子市区，起价11800元/㎡，住宅部分由5栋小高层、19栋高层组成，同时搭配商业、办公、公寓、五星级酒店等商办产品，精装交付。

望岛板块受到诸多一线房企的青睐，足以证明该板块的价值，伴随着大房企的入驻，二手房的价格也较以往有所上涨，均价13500元/㎡。

望岛板块西南面的华夏板块，因中南、恒大、碧桂园的入驻，也博得了购房者的一波关注。

要说华夏板块内最火热的项目，那就非恒大御龙天峰莫属了，首开9800元/㎡的起价，精装交付加之特价房的频频推出，御龙天峰开盘后接连多周揽获威海销冠头衔，不得不说，恒大的价格战打的实在是漂亮，1-6月房企成交排名中，恒大集团以7.58亿成交金额位居榜首，其中恒大御龙天峰以4.58亿成交金额成为单项目成交亚军。

与之相较，碧桂园璟悦台均价12000元/㎡，精装在售，户型面积95㎡、115㎡；中南熙悦起价11000元/㎡，在售面积96-140㎡，两个项目的价格与御龙天峰相比较高。

就华夏板块整体而言，依附于华夏景区，植被覆盖率高，生活舒适，但学区相比较略逊，再加之处于市区边缘位置，回迁房居多，二手房均价10000元/㎡左右，该板块整体性价比较高，比较适合想生活在市区的刚需购房者。

与华夏一路之隔的万科威高翡翠公园均价13000元/㎡，主力户型为93㎡-142㎡三居、四居，现清盘销售，在售仅剩建面约142㎡四室户型，均价14500元/㎡；位于其西侧的盛德山水绿城目前均价13000元/㎡，现主推135-212㎡大平层，12%的公摊，四期预计2023年交房。

经区核心地带汇集皇冠、九龙湾、蒿泊、凤林、杨家滩几大板块，其中皇冠与杨家滩板块因占据学区优势，二手房均价13000元/㎡左右，蒿泊、凤林二手房均价9500元/㎡。

皇冠板块北部悦海公园片区称得上是钟灵毓秀之地，目前二手房均价16000元/㎡左右，也是威海房价较高区域之一，其中迪尚悦海名居已全部交房，价格17000元/㎡起。祥泰紫宸虽之前处于风口浪尖，但近期也得到妥善处理，已开始网签备案，对购房者而言算是吃得了一颗定心丸，即使过程一波三折，但在此板块置业的价值还是显而易见的。

再往南多以二手房为主，虽房子较老，但优质的学区，依旧引得众人纷纷慕名而来，也使得皇冠板块二手房一直较为火热，价格13000元/㎡左右。

随着经区南移发展，凤林板块内保利、恒大、金茂、碧桂园、三盛争相落户于此，其中凤集金茂悦以13000元/㎡的均价，周销量一直位于威海前三甲，规划有25栋住宅，建面93-136㎡精装现房，起价11111元/㎡，加之周围的配套，便利的出行位置，着实吸引了一大批购房者，今年上半年更是以6.32亿元成交总额，469套成交套数位于威海成交TOP榜首。

财信保利名著与恒大悦澜庭作为较早期进驻凤林的两大竞品，价格略持平，悦澜庭之前频频推出的精装特价房，也确实让人心动，但保利名著也以其稳打稳的品质夺得了整个楼市的肯定，目前财信保利名著均价11000元/㎡，恒大悦澜庭均价10193元/㎡。前段时间保利名著推出的18万/套公寓与悦澜庭推出的5845元/㎡公寓更是针锋相对，但是对购房者而言，两者到底如何选择，那就是“萝卜青菜各有所爱”了。

要说节奏把握最到位的，那绝对是三盛迪尚璞悦府与碧桂园玖玺台，三盛迪尚璞悦府地块是年初1月11日的时候，由三盛和迪尚共同拿下，成交总价3.5亿元，楼面价约3750元/平，容积率1.8，建面约90-120m²三室户型，5月28号首开清栋，限定房源享2%折扣，首开接连多周位于威海楼市销售榜首。

碧桂园玖玺台用地面积为39127㎡，规划有8栋楼，其中1#、3#、7#楼为十八层小高层；4#、5#、8#为十一层小高层，今年1-6月以成交总金额4.53亿元位于凤集金茂悦与恒大御龙天峰之后。目前碧桂园玖玺台均价13000元/㎡，三盛迪尚璞悦府均价12800元/㎡，两个项目全部为精装交付。

九龙城北面的九龙湾板块以华发九龙湾为主力，无论是从观海还是亲海效果，都是极佳的位置，也是早期威海房价最高区域之一，但交通路线略显狭窄，二手房目前价格17000元/㎡起，四期住宅均价14500元/㎡，住宅四期年内精装交付，华发新天地滨海商街7月启幕，商业配套的发展走势，想必大部分人都在拭目以待。

位于九龙湾东侧的金地华发峯范已于6月27日开盘，住宅包括110-160㎡洋房、高层，目前洋房均价约14500元/㎡，小高层均价约12500元/㎡（图中价格早于开盘价格，具体价格以案场实际为准）。该项目也是金地继金地威高观海澜湾之后的二度落子，观海效果虽不及华发九龙湾，但也称得上是稀缺地段，项目规划有17栋住宅，分为4栋18层小高层、2栋25层高层以及11栋8-9层洋房产品。

经区最南边的南曲阜板块，似乎总是被购房者忽视，原因是迟迟未有大房企入驻，但是今年6月开盘的万科威高璞悦山，为此区域博得了一波关注度，也侧面透露出经区未来发展趋势，所以很多业内人士预言，此区域也正如当年的凤林板块，可谓是不容小觑。

万科威高璞悦山是万科与威高的二度合作，一期6月开盘，首推15栋，其中6层洋房13栋、11层高层2栋，户型面积约95-135㎡，其中洋房户型面积分别为95㎡、115㎡、135㎡，小高层户型面积分别为95㎡、110㎡，起价9000元/㎡，目前周边住区少，但是所在地块是由华东数控地块在内的近千亩工业用地变更而来，未来会有住宅项目续建，将是一个千亩体量的超大型居住集中区。此外，项目西南角有一处中小学教育规划用地，未来受教育便利。

南曲阜周边二手房价格目前9000元/㎡左右，面积较小，加之热电厂及高架的影响，二手房市场较为萎靡。

今天小编带大家详细分析了，威海市区以南以及经区主要板块目前的大体房价，希望能为置业途中的您带来些许参考意见，下期带大家再来深度解读高区、临港区那些热门板块的现状。感谢大家对乐居的支持与陪伴，有购房疑问的可加微信【威海购房小助手】：maifangqi。