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  编者：坚持房住不炒，首轮”双集中“供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  威海楼市同比降两成，“中考”成绩整体较低迷

  根据腾策顾问、乐居数据监控中心统计，2021年1-6月，威海商品房市场累计成交金额约101.57亿元，同比下降6.4%；供应100.04万㎡，同比上升0.4%；商品住宅成交面积共计成交86.47万㎡，同比下降9.7%。同比来看，仅临港区以12.56万㎡高于去年三成，高区成交面积略高于去年同期，其余经区、环翠区成交皆显著回落，成交跌幅两成左右。

  其中6月份商品房供应20.87万㎡，环比上升14.1%；成交18.65万㎡，环比上升25.2%；成交均价12517元/㎡，环比上升8.5%，量价齐升，主要受多个高价项目集中入市带动。6月份各个项目都在做最后的“中考冲刺”，成交量较前五个月有一定幅度的上涨。

从成交套数来看，威海市区新房成交主力区域位于经区和环翠区，占比全市65%，其中经区成交数量最高，主要有凤集金茂悦、碧桂园玖玺台、万科威高翡翠公园等热盘“相助”，达2573套，占比33%，成交均价12527元/㎡；

环翠区以微弱之势位列第二，恒大御龙天峰、恒大海上帝景、城投春和里等热盘带动整体去化，成交2494套，占比32%，成交均价12201元/㎡。

高区位列第三，成交仅1461套，占比19%，但成交均价12443元/㎡，这主要因为高区虽有保利明玥风华、金猴观湖阅山和龙湖春江天境等热盘常驻榜单，但区域可售新盘数量较少，成交量不高，但有威高七彩城春风里、七彩城云山郡、金地观海澜湾、龙湖天璞等高价楼盘销量可观，带动整体成交均价；临港区成交1218套，占比16%，成交均价7993元/㎡。

  从威海各区市新建商品住宅成交数据同比变化来看，威海整体呈下降趋势，4个区中，仅有临港区成交套数、成交面积呈上浮状态，成交数据顺势上扬。高区成交同比以往较为持平，经区与环翠区成交下滑严重，价格同比以往有上涨趋势。

 各区方面，排名前三的依旧是经区、环翠区、高区，网签套数分别是2573套、2494套以及1461套。关于这“铁三角”，其实也没什么好说的了，一路以来稳打稳扎，地位难以撼动。但是临港区以1218套同比去年上浮44%的成交数据来看，也算是成交走势中的一匹黑马。在这个产品以“改善为王”的年代里，加之市区中心项目入手门槛较高，临港7000+的均价，无疑卷起一股“刚需流”。

  上半年房价水平小幅上涨，各大房企趁机抢收

2021年1-6月均价11746元/㎡，同比上浮3.6%，月度销售金额****0的开发商，合计总销售金额约49.64亿，占威海整个市场48.9%，外地房企8个，本土房企2个。TOP3业绩均突破5.7亿，****0全部超过3.5亿。

2021年1-6月威海****0项目累计销售合计约37.88亿，占威海整个市场37.3%，其中环翠区、经区项目各占4席，高区占2席。从项目成交金额TOP榜单来看，经区口碑项目凤集金茂悦以6.32亿元位居榜首；环翠区高性价比项目恒大御龙天峰以4.58亿元位居第三；经区热销项目碧桂园玖玺台以4.53亿元位居第三。

 土地供给随市场所需，经区为地市下半年“观望点”

目前四区中，临港区目前存量住宅项目以及总面积是各区中最高的，有40%土地未动工，而且已动工项目中，还有80%没有拿出来销售，也说明对临港楼市整体而言，供过于求已经日甚一日，这也就是为什么今年临港几乎没有住宅土地出让的原因。

  地市方面，威海上半年共出让了30宗土地，涉宅土地12宗，成交总金额超22.7亿元，成交面积超117万㎡。

  区域土地成交方面，高区成交土地面积占总成交36.7%，位于各区域中首位，其次分别为临港区、环翠区、经区，其中环翠区将是下半年新建商品住宅供应的主力区域。

  根据2021年土地出让计划，临港区住宅用地供应有所缩减，相对前两年出让的大批量的好地块来说，今年出让土地非常少；环翠区出让数量最多，出让宗数最多，出让面积也最多，但中心城区主要是商业用地，住宅用地都集中在张村、羊亭、嵩山街道、温泉镇等；经区出让的土地大都集中在中心城区，而且体量都比较大；高区出让的土地虽然中心城区的不少，但面积都比较小，也就是只能建几栋楼，甚至有的土地只能建两栋楼，面积大的地块主要位于初村镇。

过去已去，未来已来。威海下半年楼市走向如何？让我们一起期待。