高性价比促名企名盘热销

商克勇:购房者都希望所购住房有升值潜力

　　话题三：乐居发现，威海热销楼盘多是一些老百姓看来品质和性价比都比较高的楼盘，或是均价在四千五左右的刚需盘，或像近期低价入市的名气名盘，各位如何看待？

　　兰洪元：房地产作为抗通胀功能依然存在

　　“刚需盘的热销很容易理解，住是首位，现在不说别的，在威海结婚如果没有房我觉得找媳妇都很困难，买房就形成了刚性需求，很多人结婚不愿意背负太多的压力，现在年轻人都是这样，所以说我觉得这种刚性需求怎么压也压不住，市场上自然而然的就会有。所以说这种现象导致了现在我不差这一万左右块钱，就像买车一样，早买早享受，而且现在买房起码能做到保值，不管从哪来说，买的越早你肯定你的价位就越低，买的越晚你肯定价位就越高，这就很正常的。另一方面我觉得他还是和通货膨胀有关系，房子是必须抗通胀的，因为房地产这个行业涵盖的行业链条非常长，民工的涨价也导致了房子的涨价，多种涨价结合在一块这房子肯定要涨价，所以说他肯定是随着每年的价格一直不断攀升，这很正常。”

　　王建辉：刚需购房者相比前几年在不断减少

　　“刚需楼盘是这样的，你确实要结婚要成家立业，所以说刚需盘你怎么压也压不住。但是说现在刚需盘比较往年需求可能有所下降。我曾看过万科的一个报告是这么讲的，现在买房子结婚的人基本上是按照26、27左右结婚的，基本上都是在1985年以后的，1985年以后受国家只生一个政策影响，大部分都是独生子。但在这之前1975到1985左右，那个时候一家都有两个兄弟姐妹什么的，一家好几个孩子，一买好几套房，1985后差不多一家一个孩子，可能还是两家一起买一套房子。所以说第一刚性需求肯定存在，第二他的需求量受中国整个人口结构变化影响，一直在下降。第三刚需盘现在存在什么样的趋势，就是买房第一对价格要求，确实他也想买好房子，但确实买不起，我见过好多这样刚需客户，就是说我也看好了，我也想买，但是我就买不起我没办法，我只能选择刚需，只能选择边边角角的地方，他的购买能力没有跟上房价的涨。还是自身条件所局限。”

　　高性价比促名企名盘热销

　　对于像是保利华润这样的名盘，他们真正的优势不在于价格低，而在于性价比高。大家可以想象一下，威海一个很不错的位置，起价只卖到七千多，均价相比来说也比较有优势。咱们可以再看看其他项目，不比这个地方好的也能卖到七八千，相比来讲大家自己一比较都能看出来，所以说我觉得这几个项目能卖的好最主要的还是他的性价比。再一个产品做的确实好，自身品质是关键。大家一去，样板间做的很漂亮，现场景观体验也好，服务招待等各方面很到位，销售管理也很好，销售热卖绝对是情理之中的事。第三个就是说品牌号召力，因为大品牌的长期影响力号召力，大家都会去买。

　　商克勇：购房者都希望所购住房有升值潜力

　　我完全同意这样的现象是很正常的。刚需不管是结婚也好有钱投资也好，相对是比较好的一个渠道。相比于其他投资的较高风险，房子其实是比较简单的一种投资方式。现在不管是自住也好改善也好，刚需也好，或者投资投机也好，其实从购房者角度来考虑的话，其实买房都是希望有个附加的投资功能在里面，我不卖我也希望他涨。