威海楼市在一片春寒中沉寂，整体市场普遍冷清.于此形成了鲜明对比，威海商业地产明显不断发力，力倒春寒。从土地到工程，从老市区到新兴区，都不断崛起商业综合体，城市的商圈连线趋势初见端倪，住宅地产的冷清让市场着重关注商业地产，威海商业地产迎来发展高峰期，相对于惨淡的住宅市场，商业地产已经是如火如荼，城市的发展已经离不开商业的打造，城市的品牌很大程度上离不开商业地产的塑造....
“综合性＋复合性＋融合性＋整体性”不仅是综合体的重要特点，也是城市可持续发展的重要进程，对提升城市印象起到重要的作用，综合体定位决定商业未来，综合体在位置上不是在市中心就是在新兴区域中心，并且是多业态的复合体。
威高广场会同华联、百货和国美，振华，周边市政府、酒店银行、公园、客运旅游码头、银座商厦等相邻左右。威高广场连接起公园路商业风情街，塑造出了环翠楼——刘公岛标志性的城市景观轴线，以此轴线形成了城市核心商圈。
作为城市建设的重点工程，九龙湾区域建设项目根据功能分为居住生活区、文化体育区以及酒店商务区等9个功能性区域，将建成为一个融合商务服务、旅游休闲、文化体育、居住等功能于一体的高品位商住圈。
“综合性＋复合性＋融合性＋整体性”不仅是综合体的重要特点，也是城市可持续发展的重要进程。由于城市综合体对提升城市印象起到重要的作用。
目前，城市综合体在位置上不是在市中心就是在新兴区域中心，并且是多业态的复合体。城市综合体的运营成功多半是商业的成功，量不能太小，可以同时辐射到方圆三到五公里半径范围内。它的好处也是不言而喻的，比如可以满足生活需求的方方面面。
今天，商业运营作为城市综合体的核心力量，丰厚的商业资源聚集巨大的能动力，不断将综合体的综合效应发挥到极致，推动着城市运营的整体提升。
威高广场建设项目西邻华联商厦、百货大楼和国美电器，南望振华商厦，周边还有市政府、区政府、酒店银行、海景公园、客运旅游码头、银座商厦等相邻左右。威高广场连接起公园路商业风情街，塑造出了环翠楼——刘公岛标志性的城市景观轴线，以此轴线为基准真正形成了威海城市中心核心商圈。
作为威海首个专业的名品折扣主打商业街区，同时融汇多种业态，是在威海人口较为密集区的一个引人眼球的崛起，提升了区域的商业品牌。除了服务周围众多的住宅地产，也将联系世昌大道的沿线商业街区。
经区火车站商圈已经逐步繁盛，品牌商业地产和新的商业中心正在树立新的城市新地标，威海商业的重心已经开始向这里转移，未来的经区，特别是火车站商圈，将承接联系市区及新港经济圈的枢纽作用，伴随九龙湾商圈的开发，这里将在威海南部形成一个商圈经济带，乐天商圈也将更加成熟和完善，成为威海商业地产的又一个增长极。
威海高新置业总经理 郑庆明(微博)
威海现在商业地产面临机遇，现在的政策环境、资金和企业都可以抓住发展的好时机，将城市的发展和产品的打造结合起来。商业地产资金投入量非常大，盈利和回报时间较长，巨大的商机可能也是巨大的风险...
今年威海的诸多房企都开始关注商业地产，它的重要组成部分就是投资,不同于住宅产业，它前期的规划、定位等要比住宅地产复杂的多。商业地产更加要注重社会效益和品牌的塑造...
威海房地产市场一向稳定，没有出台过针对性的限购政策遏制房地产业的虚高过热，市场总体走势完全在可控的范围之内。中央的调控决心已经非常明朗，所以威海总的来讲还是要受国家大政策环境的影响，三四线城市目前的房产形势依然是不容乐观... ...[详细]
乐天双子星项目总监 邓建安
现在市场的态势已经这样，住宅调控严厉，很多开发商投资客户也会转型到商业地产，这块的需求也会增长，所以供应量在未来会有一个大幅度的增长，这也是无可厚非的，而且是必然的趋势。城市综合体的优势就是他是集群效应的。投资这个城市综合体和投资一般的商铺相比。他们的区别在于城市综合体会更加多元化，它的选择性更多，而且抗风险性会比较大，如果是传统的那些商铺，因为它都是属于外铺，价格又昂贵，而且抗风险性很低，因为它没有统一的卖场、统一的管理，在投资上是有差别的。
好天地精品城 招商部经理 邹积红
商业地产降低风险的一个方法就是要凭借开发商的实力，再一个就是商铺协约的约定，因为商铺要有一个养的阶段，如果你把这个风险转嫁给个人的话他肯定有一定的压力，前三年养铺的这个阶段压力是由开发商承担的，卖家可以没有后顾之忧。现在很多的商业地产商应该都会提出这样一个服务，就是都是由开发商来进行统一运作管理，然后前几年都会给投资者一个租金的反馈。选择商铺必须要有合理化的把握和选择。开发商招商固然重要，可是后期管理和经营更加重要。
