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微访谈:聚焦金九银十 楼市何去何从


    编者按:八月,相比全国多地冷淡局面,威海却迎来楼市新一轮销售高峰。据最新数据显示,8月份威海市市区住宅销售套数共计2982套,环比上涨54.91%,同时房价也出现一定幅度攀升。9月份、10月份向来被誉为房地产界的销售旺季,为了紧紧抓住这一市场契机,不少开发商早在8月份已经开始备战。威海楼市热销,是旅游旺季的到来使然,还是开发商的低价策略奏效,而威海又是否具备征收房产税与取消预售制的条件基础?威海楼市下半年究竟何去何从?新浪乐居独家策划,带给您权威解读,把握威海楼市最强音。 [查看详细]

活动概况

活动主办:新浪乐居
活动地点:东山宾馆
活动时间:2012年9月22日
论坛话题:
△威海楼市八月迎来新一轮销售高峰
△旅游旺季对威海楼盘销售有无实质性影响
△现金流短缺致以价换量成开发商共识
△威海楼市是典型口碑市场 做好产品品质是关键
△高性价比楼盘受热捧
△对威海的楼市下半年做一个预判

活动现场
嘉宾合影
威海的宜居与威海人的好客,吸引大家来到这里
主题内容
嘉宾:
山东盛世行房地产投资顾问有限公司 夏德刚
威海颐和莲华房地产营销服务有限公司 总经理 兰洪元
山东望海实业集团有限公司 策划经理 王建辉
威海志诚房地产商贸有限公司 商克勇
主持:威海新浪乐居新闻中心
论坛背景:
9、10月份向来被誉为房地产销售旺季,为紧紧抓住这一市场契机,不少开发商早在8月份已开始备战。威海楼市热销,是旅游旺季使然,还是低价策略奏效新浪乐居独家策划,带给您权威解读,把握威海楼市最强音。
住宅产品良莠不齐 做好自身品质功课最重要
我刚到威海不长时间,发现威海大量充斥一些分销商,这种销售模式就是在游客大量聚集的地方派发传单,以达到最终销售目的。而且8月份正好是威海旅游的黄金季节,我自己也到包括刘公岛还有第一国际海水浴场去,看到好多这种现象。透过这个细节我认为,威海本身常住人口不是很多,一共才有大约两万,不靠分销是不可能的。
·威海区域发展差异化决定各自不同销售特色
·对于威海的开发商来说,无论是旺季淡季,做好自身功课是最重要的
山东盛世行房地产投资顾问有限公司 夏德刚: 由于威海得天独厚的海景资源,使得开发商忽略了对品质的追求。
看好未来威海房地产发展后市 存在合理化需求
威海在房地产这一方面来说,他毕竟是一个旅游性城市,工业性太少,自始至终房地产业可能也会成为威海的一个主要行业。
·很多人愿意在海滨城市买一套房作为生活方式的一个重要组成部分
·房地产作为抗通胀功能依然存在
威海颐和莲华房地产营销服务有限公司 总经理 兰洪元:刚性需求怎么压也压不住,市场上自然而然就会有。
刚需购房者相比前几年在不断减少
第一刚性需求肯定存在,第二他的需求量受中国整个人口结构变化影响,一直在下降。第三刚需盘现在存在什么样的趋势,就是买房第一对价格要求,我见过好多这样刚需客户,就是说我也看好了,我也想买,但是我就买不起没办法,受自身条件局限。
·刚需购房者多受自身条件局限
·房产税实施需先明确三个问题 执行很重要
山东望海实业集团有限公司 策划经理 王建辉房产税实施首先要做好全国住宅联网工作好
下半年威海楼市发挥想象力的空间更大
从今年上半年来看,尤其是五六月份的销售来说,今年的楼市情况还是不错的,尤其下半年,可能对我们来说,发挥想象力的空间更大。
·大牌房企竞争策略 抢占市场份额为先 
·两次下调实为意料之中与意料之外
威海志诚房地产商贸有限公司 商克勇: 下半年威海楼市将会更加精彩
 

嘉宾表示理性看待威海楼市

嘉宾之间相互交流

嘉宾侃侃而谈

嘉宾深思楼市发展

嘉宾畅谈威海海景资源优势
 
 
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