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  乐居买房讯 （威海站）2020年，新冠疫情来势汹涌，按下房企发展的暂停键，房地产行业开工、销售受阻，楼市供求基本“停摆”。3月份以来，国内疫情得到阶段性控制，政府也因城施策出台相关政策措施，促进行业复工复产，楼市逐步恢复。

  但房地产行业不得不迎接另外一个考验。“三道红线”为房地产行业发展制定了新规则，部分房企融资受阻，规模扩张受挫，开始谨慎拿地投资，加紧去化、降负债的步伐。在这动荡起伏的市场背景下，威海的土地市场又有哪些新变化呢？

  2020年，全国300城市土地出让金总额为59827亿元，同比增加16%。一线城市土地供需两旺，揽金总额同比上涨逾四成，北上广深收金同比均上涨；二线城市供求同比小幅上涨，楼面均价基本持平。出让金榜单收金水平同比上行，前十城市年度收金均突破千亿，上海年度收金总额2952亿元，位列榜首。三四线城市共20城入榜。

  2020年全国300城市土地收入排行榜TOP50

  2020年威海市共成交土地51宗，成交面积2472000㎡，同比2019年下降26.23%，成交金额共计101.1亿元，同比2019年下降8.73%，单地块最高成交楼面价9262元/m²，刷新历史最高楼面价。

  受疫情影响，威海土地市场1-3月份陷入“停摆”，供应端3月复苏，于4-12月份进入正轨；成交端前期房企保持观望，4月份恢复投资信心，开始大举拿地。

  2020年威海市区（不含文登、荣成、乳山）共计出让土地51宗，其中临港区成交21宗地块，占比41%，同比增长9%。环翠区成交13宗，占比25%，同比下降2%；经区成交11宗地块，占比22%，同比下降5%；高区成交6宗，占比12%，同比下降8%。

  2020年热门成交地块一览

  预计2021年，受三道红线影响，房企高杠杆拿地将受到影响，部分房企会放缓拿地速度，在这种背景下，全国土地出让速度有可能下滑。土拍既然作为楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出来的楼市信号，威海几大核心板块依然是房企的必争之地，各个区域的价值都在城市化的进程中日益凸显，而未来楼市的格局也将产生大的变化，也更值得期待！

  土地的成交数据，不仅可以反映出当前房地产市场的发展，还可以反映出一座城市的发展建设状况。目前的威海正在经历着日新月异的变化，各项城市配套如火如荼地建设中，而这些变化将进一步提升威海的综合实力，助力其成为更加宜居宜游的城市。